En primer lugar, la constitución panameña y las leyes panameñas permiten que ambos nacionalesy extranjeros para comprar propiedades tituladas en Panamá.

Existen diferentes formas de obtener propiedades en la República de Panamá. En este artículo, consideraremos las dos (2) alternativas más comunes que encuentran los extranjeros que buscan invertir en terrenos en
la República de Panamá. Primero, revisaremos la compra de una propiedad titulada, que es aplicable a terrenos debidamente inscritos y titulados en el Registro Público. En un artículo aparte, examinaremos la compra de un “Derecho de Posesión” y las implicaciones del mismo. Este último método de adquisición es común a terrenos ubicados en áreas históricamente protegidas, como los paraísos tropicales de “Bocas del Toro” en la provincia más septentrional de Bocas del Toro y “Portobelo” ubicado en la Provincia de Colón, en el lado atlántico del Istmo así como otras partes de Panamá.

Propiedades tituladas

Panamá cuenta con uno de los sistemas de Registro Público más confiables de la región. La Oficina de Registro Público mantiene registros de todas las propiedades tituladas en las nueve (9) provincias de la República de Panamá. La información sobre propiedades tituladas está disponible a través del Registro Público y, por lo tanto, es bastante sencillo realizar una debida diligencia preliminar sobre un lote o propiedad.

El comprador debe considerar:

• La mejor manera de estructurar la venta. Si reciben la propiedad a nombre propio, fundación o corporación.
• Si van a pagar al contado o financiar cualquier cantidad del coste total.
• Honorarios legales y gastos de registro (el comprador paga la tarifa para transferir el título).
• Gastos de registro y notaría.

El vendedor debe considerar:

• Impuesto a las ganancias de capital del 3% sobre el precio de venta o el valor catastral, el que sea mayor.
• Impuesto de transferencia del 2% sobre el precio de venta o el valor catastral, el que sea mayor.
• 5% de ganancia de capital que retiene el comprador, en el caso de que se vendan acciones de una sociedad
  son transferidos.
• Comisión de Bienes Raíces que generalmente es del 5% más ITBMS
• Certificados de buena reputación (Paz y Salvo):
  • • servicios de agua,
    • Cuotas de mantenimiento,
    • Impuesto sobre la propiedad e impuesto corporativo (si la propiedad se mantiene en la corporación).

Las personas interesadas en adquirir una propiedad titulada deben seguir estos pasos para poder emprender con éxito y minimizar el riesgo de su transacción.

1. Realizar una due diligence completa del inmueble: Este trámite incluye una búsqueda completa de títulos, revisión de mapas catastrales, verificación de la solvencia fiscal del terreno, verificación de la solvencia en las facturas de servicios públicos (agua y alcantarillado, electricidad, teléfono, etc.), así como la verificación de cualquier otro trámite especial. característica, limitación de la propiedad, gravámenes o cargas sobre la propiedad. Un topógrafo profesional debe realizar una inspección física con los planos aprobados para verificar los puntos, medidas y límites del mapa para evitar futuros conflictos territoriales.
2. Prepare un acuerdo de promesa de compra: Este acuerdo es para asegurar la propiedad, a través de un pago inicial del 10% al 30%, del precio total de compra, generalmente para tener tiempo suficiente para ejecutar adecuadamente la debida diligencia con respecto a la propiedad, obtener financiamiento y arreglar los detalles para completar la transacción. Las partes acuerdan el precio de compra, la duración del acuerdo y las sanciones si una de las partes no cumple con el contrato. Este acuerdo deberá inscribirse debidamente en el Registro Público a fin de afectar a terceros y evitar que el inmueble sea vendido a otra persona.
3. Prepare un acuerdo de compra y venta: Cuando vence el plazo del contrato y se paga el saldo final al vendedor, es el momento de preparar el contrato de venta final. El vendedor deberá tramitar el Impuesto de Transferencia de Propiedad y el Impuesto sobre Ganancias de Capital, obtener un certificado de buena situación de propiedad así como un certificado de buena situación de agua y alcantarillado. El comprador correrá con los gastos notariales y registrales de este acuerdo. Es importante incluir una cláusula de indemnización en caso de vicios ocultos del inmueble.
4. Propiedad del bien inmueble: Una vez debidamente registrada la escritura pública que contenga dicha anotación, se habrá producido la transferencia del título. Generalmente, el pago no se entrega al propietario hasta que se realiza la transferencia adecuada de propiedad, mientras que en otros, las partes acuerdan nombrar un agente de depósito en garantía (abogado o banquero) que recibe los fondos bajo un acuerdo de depósito en garantía que establece que el pago se realizará de inmediato. previa presentación de la escritura de transferencia de dominio del inmueble, debidamente inscrita en el Registro Público.

Otros detalles sobre el acuerdo de compra –

• La propiedad ha sido preparada para la venta, incluyendo:
  • • Se ha realizado el pago de impuestos de transferencia y/o ganancias de capital.
    • Se han obtenido los documentos necesarios de paz y salvos.
    • Los fondos necesarios para el pago del saldo adeudado sobre la propiedad se han obtenido de forma irrevocable.
• La escritura debe firmarse ante notario público.
  • • Los honorarios de notario e inscripción (Registro Público) generalmente son responsabilidad del comprador.
• Si alguna de las partes no habla español, entonces un traductor certificado debe estar presente en el momento de la firma para poder traducir la escritura.

Otras alternativas para comprar propiedades en Panamá

La compra de una propiedad mediante la adquisición de una sociedad o fundación panameña que ya sea propietaria del terreno es una alternativa que pueden considerar los inversionistas interesados ​​en comprar terrenos, siempre que se realice una debida diligencia completa sobre la sociedad y el vendedor haga aportaciones sustanciales. representaciones asumiendo plena responsabilidad por las actividades anteriores de la sociedad.

Si decide adquirir una sociedad anónima o fundación que tenga como único activo un inmueble, según la Ley No. 18 de junio de 2006, el comprador deberá retener el 5% del precio total de venta de la acción y reportarlo a la Dirección General de Ingresos como anticipo del impuesto a las ganancias de capital. Otros métodos para la transferencia de propiedad son las donaciones o legados, que siguen un procedimiento completamente diferente y muy probablemente no serán una alternativa para los inversionistas extranjeros que buscan invertir y/o jubilarse en Panamá.

Conclusiones

Es importante que antes de adquirir cualquier tipo de propiedad en la República de Panamá, cualquier inversionista se asegure de seguir estos sencillos pasos:

1. Realizar una debida diligencia completa de la propiedad, incluyendo una búsqueda completa de títulos, revisión de levantamientos catastrales, verificación de la buena situación fiscal del terreno, verificación de la buena reputación en las facturas de servicios públicos (agua y alcantarillado, electricidad, teléfono, etc.), así como así como verificación de cualquier otra característica especial del inmueble.
2. Celebrar un Acuerdo de Promesa de Compra para tener tiempo suficiente para ejecutar adecuadamente la diligencia debida con respecto a la propiedad y la corporación. Tratándose de inmuebles titulados, este acuerdo deberá constar debidamente inscrito en el Registro Público para afectar a terceros.
3. Celebrar un acuerdo de compra y venta. Es importante incluir una cláusula de indemnización en caso de vicios ocultos del inmueble. No se debe realizar el pago al propietario/vendedor hasta que se realice la transferencia de propiedad adecuada o cuando el título de propiedad se transfiera debidamente a nombre del comprador; para este asunto recomendamos utilizar una carta de promesa de pago a través de un banco local.