Panamá busca atraer más compradores internacionales de vivienda

En el primer semestre se registraron ventas de viviendas, acumuladas por $386.3 millones a compradores extranjeros. Los principales compradores son de Colombia, seguido de Venezuela y Estados Unidos.

En el primer semestre de este año, según datos recabados por Indesa, se registró un aumento del 20% en las ventas de viviendas a inversionistas y compradores extranjeros, las cuales están valoradas por encima de los 120 mil dólares por unidad, respecto al año 2020.

Este incremento representa unas ventas del orden de 386 millones de dólares. Por nacionalidad, la mayoría de compradores de vivienda son colombianos con un 19% de participación y transacciones por 73 millones de dólares, seguido de Venezuela (14%) y unos 56 millones de dólares en compra de vivienda.

Los compradores de viviendas extranjeros, provenientes de Estados Unidos, representaron transacciones por valor de 38 millones de dólares, el 10% de lo vendido en el primer semestre. Desde España se compraron 27 millones de dólares en viviendas en Panamá, alcanzando una participación del 7%.

Ciudadanos de China representaron compras de viviendas en el mercado panameño por 24 millones de dólares (6%), Italia 18 millones de dólares, Argentina 13 millones de dólares, Alemania 13 millones de dólares y Perú 13 millones de dólares, entre otros compradores de distintos países.

Luis Navarro, socio director de Indesa, destacó que este es un segmento que adquiere viviendas de alto valor, por lo que es una oportunidad para impulsar el mercado incluso para viviendas que tienen un valor superior a los $180,000 y tienen menor demanda.

Navarro presentó ante un grupo de compradores, inversionistas y promotores inmobiliarios de Panamá y Estados Unidos, las oportunidades que ofrece el país para apostar al mercado inmobiliario local que representa ventas por 3.1 millones de dólares anuales y alrededor de 23 mil transacciones.

El precio promedio de las viviendas compradas por colombianos en Panamá es de $324,778, para propiedades de 143 metros cuadrados, mientras que los venezolanos pagaron un precio promedio de $264,253 y los estadounidenses $315,919, por unidad de vivienda. El precio promedio por metro cuadrado osciló entre $2,109 y $2,339.

Según el Consejo Nacional de Vivienda, el 82% del mercado de venta de vivienda en Panamá cubre unidades con rangos de precios desde cero hasta $180,000 que están protegidas con el beneficio de interés preferencial.

“Hay una gran oportunidad para que más personas, por ejemplo de Estados Unidos, vengan a invertir en el mercado inmobiliario panameño, ya sea como inversión, para vivir, o como segundo país de residencia cuando se jubilen”, señaló Navarro. afuera.

Precisó que el 40% de las ventas de viviendas valoradas por encima de los $120,000 en Panamá son adquiridas por compradores extranjeros que ven el mercado panameño como un destino para vivir y hacer negocios, según el informe del sector inmobiliario, divulgado por Luis Navarro, socio director de Indesa.

“Los precios de inversión inmobiliaria en Panamá son altamente competitivos en comparación con otros mercados. Se han absorbido inventarios de viviendas y propiedades que existían antes de la pandemia, lo que permite que los precios sean muy atractivos para los compradores en Estados Unidos”, dijo Navarro.

Sostuvo que el análisis describe que este es el momento de comprar en Panamá porque es factible que en un futuro no muy lejano los precios tiendan a aumentar.

“Panamá ofrece una de las mejores tasas hipotecarias en dólares del continente, lo que lo convierte en un buen mercado para comprar e invertir en viviendas”, agregó Navarro.

El director de Indesa explicó que Panamá tiene todas las condiciones para seguir atrayendo inversión extranjera en el segmento inmobiliario residencial.

Datos y cifras del mercado inmobiliario panameño

$3.1 millones en ventas anuales: El mercado inmobiliario panameño registra ventas anuales de viviendas por 3.1 millones de dólares, a través de 23 mil transacciones, según datos de Indesa.

Anualmente se registran 1.9 millones de dólares en nuevos préstamos: 1.9 millones de dólares en nuevos préstamos hipotecarios y alrededor de 1.2 millones de dólares en depósitos de compradores y compras en efectivo.

$1,000 millones de inversiones: La industria inmobiliaria representa mil millones de dólares en inversiones potenciales en proyectos residenciales y también genera mil 400 millones de dólares en importaciones de productos relacionados con la construcción de 5,000 importadores (564 empresas).

250 desarrolladores: El sector inmobiliario panameño está compuesto por 250 desarrolladores. Cada uno de ellos registró ventas superiores al millón de dólares en 2022. Además de un mercado comprador primario de 18 mil personas y 5 mil compradores en el mercado secundario. Y una estimación de 3 mil compradores extranjeros.

El 4.1% del PIB proviene de la construcción de viviendas.

reunión de negocios

En conjunto con ProPanamá, la Asociación Panameña de Corredores y Desarrolladores Inmobiliarios (Acobir) y el Consejo Empresarial Estados Unidos-Panamá (USPA), se realiza esta semana la conferencia Panamá Beautiful para promover inversiones en el sector inmobiliario y presentar diferentes proyectos residenciales. , proyectos comerciales y logísticos a potenciales compradores en Estados Unidos.

Carmen Gisela Vergara, administradora de ProPanamá, dijo que agentes inmobiliarios están en la Ciudad de Panamá para conocer el potencial del mercado inmobiliario.

“Tienen clientes en Estados Unidos que están interesados ​​en tener una segunda residencia en países como Panamá, que tiene mucha afinidad con ese mercado. Estados mostrando toda la oferta inmobiliaria y al mismo tiempo las ventajas de obtener una segunda residencia con inversión inmobiliaria, además de otras leyes que incentivan a los jubilados extranjeros a vivir en Panamá”, explicó Vergara, indicando que este año hay un crecimiento de inversiones extranjeras directas y de exportaciones.

El presidente de Acobir, Álvaro Boyd, dijo que las perspectivas de incrementar las ventas de propiedades residenciales y en el segmento comercial son positivas con este tipo de alianzas y programas que buscan promover la llegada de nuevas inversiones en bienes raíces.

“Es una oportunidad de oro para demostrar que el país está en plena recuperación. En este congreso están participando 100 personas y posteriormente en septiembre tendremos otro congreso, el VIII Congreso Latinoamericano de Bienes Raíces Panamá 2023 (CILA), con la presencia de más de 300 personas para que conozcan la oferta inmobiliaria, tanto residencial, industrial y comercial”, dijo Boyd. señalando que actualmente existe una mayor venta y colocación de viviendas valoradas por encima de los 200 mil dólares.

Precisó que invertir en bienes raíces como bodegas, oficinas, bodegas, viviendas, da un alto retorno de la inversión y el mercado panameño es estable con un alto grado de inversión.

La apuesta del sector inmobiliario está dirigida al mercado de jubilados extranjeros para que compren y vivan en Panamá, pero también a quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones con bienes raíces locales.

Fuente: Martes Financiero