首先也是最重要的是，巴拿馬憲法和巴拿馬法律允許兩國國民和外國人在巴拿馬購買產權財產。

在巴拿馬共和國獲得財產的方式有很多種。在本文中，我們將考慮尋求投資土地的外國人發現的兩 (2) 個最常見的選擇
巴拿馬共和國。首先，我們將審查購買有產權的房產，這適用於在公共登記處正式記錄並有產權的土地。在另一篇文章中，我們將研究「佔有權」的購買及其意義。最後一種取得方法對於位於歷史保護區的土地很常見，例如博卡斯德爾托羅最北端省份的熱帶天堂「博卡斯德爾托羅」和位於科隆省、大西洋一側的「波托貝洛」。地峽以及巴拿馬其他地區。

有產權的房產

巴拿馬擁有該地區最可靠的公共登記系統之一。公共登記處保存巴拿馬共和國所有九 (9) 個省份的所有產權財產的記錄。有關產權財產的資訊可以透過公共登記處輕鬆取得，因此對地塊或財產進行初步盡職調查相當簡單。

買方必須考慮：

• 如何最好地建立銷售。他們是否應該以自己的名義、基金會或公司的名義獲得財產。
• 如果他們打算支付現金或融資任何金額的總成本。
• 法律費用和註冊費用（買方支付所有權轉讓費用）。
• 註冊費和公證費。

賣家必須考慮：

• 根據銷售價格或地籍價值（以較高者為準）徵收 3% 的資本利得稅。
• 根據銷售價格或地籍價值（以較高者為準）徵收 2% 的轉讓稅。
• 如果公司股份為買方，則 5% 的資本利得由買方保留
  被轉移。
• 房地產佣金通常為 5% 加 ITBMS
• 良好信譽證書 (Paz y Salvo)：
  • • 供水服務，
    • 維修費，
    • 財產稅和公司稅（如果財產由公司持有）。

有興趣購買產權財產的人必須遵循以下步驟，以便成功進行交易並將風險降至最低。

1. 對財產進行全面的盡職調查： 該程序包括完整的產權搜尋、地籍圖審查、土地稅務良好狀況驗證、公用事業帳單（水和污水、電力、電話等）良好狀況驗證，以及任何其他特殊的驗證財產的特徵、限制、財產的留置權權或產權負擔。專業測量員應使用經批准的藍圖進行實體檢查，以驗證地圖點、測量值和邊界，以避免未來發生土地衝突。
2. 準備購買承諾協議： 該協議旨在透過預付總購買價 10% 至 30% 的首付來確保房產，通常是為了有足夠的時間正確執行有關房產的盡職調查、獲得融資並安排細節以完成交易交易。雙方就購買價格、協議條款以及其中一方不遵守合約的處罰達成協議。本協議應在公共登記處正式記錄，以影響第三方並確保財產不會出售給他人。
3. 準備買賣協議： 當合約期限到期並向賣方支付最終餘額時，就可以準備最終銷售合約了。賣方應辦理財產轉讓稅和資本利得稅，以獲得良好的財產證明以及良好的水和污水證明。買方將支付本協議的公證費和登記費。如果財產有隱藏缺陷，包含賠償條款非常重要。
4. 房地產所有權： 一旦包含此類註釋的公共契約正式註冊，所有權轉讓就已完成。一般來說，在適當轉移所有權之前，付款不會交付給所有者，而在其他情況下，雙方同意指定託管代理人（律師或銀行家），根據託管協議接收資金，該協議規定將立即付款提交在公共登記處正式記錄的財產所有權轉讓契約。

有關購買協議的其他細節 –

• 該房產已準備好出售，包括：
  • • 已繳納轉讓稅和/或資本利得稅。
    • 已獲得必要的良好信譽文件 (paz y salvos)。
    • 支付該財產應付餘額所需的資金已以不可撤銷的形式獲得。
• 契約必須在公證人面前簽署。
  • • 公證和登記（公共登記）費用通常由買方承擔。
• 如果任何一方不會說西班牙語，則簽署時必須有經過認證的翻譯人員在場才能翻譯契約。

在巴拿馬購買房產的其他選擇

透過收購已經擁有土地的巴拿馬公司或基金會的方式購買財產是有興趣購買土地的投資者可以考慮的另一種選擇，前提是對公司進行了全面的盡職調查，並且賣方做出了重大貢獻代表對公司以前的活動負完全責任。

如果您決定收購擁有房產作為其唯一資產的公司或基金會，根據 18 年 2006 月第 5 號法律，買方必須保留股份銷售總額的 XNUMX%，並將此報告給總收入理事會作為預繳資本利得稅。其他財產轉讓方法是捐贈或遺產，它們遵循完全不同的程序，並且很可能不會成為希望在巴拿馬投資和/或退休的外國投資者的替代方案。

結論

重要的是，在巴拿馬共和國購買任何類型的房產之前，任何投資者都應確保遵循以下簡單步驟：

1. 對財產進行完整的盡職調查，包括完整的產權搜索、地籍調查審查、土地稅的良好信譽驗證、公用事業賬單（水和污水、電力、電話等）的良好信譽驗證，以及對財產的任何其他特殊特徵的驗證。
2. 簽訂購買承諾協議，以便有足夠的時間正確執行有關財產和公司的盡職調查。對於有產權的財產，本協議應在公共登記處正式記錄，以影響第三方。
3. 簽訂買賣協議。如果財產有隱藏缺陷，包含賠償條款非常重要。在進行適當的所有權轉移或產權正式轉移到買方名下之前，不應向所有者/賣方付款，為此，我們建議透過當地銀行使用付款承諾書。