巴拿馬銀行抵押融資常見問題解答

安全性： 對該房產進行首次抵押。

保險： 銀行通常要求借款人簽訂一份與貸款金額相同的人壽保險保單，並背書給銀行，以及一份與貸款金額相同的災難性延期火災保險保單，並背書給銀行。保險必須在巴拿馬承保。

銀行佣金： 貸款提取時應付貸款金額的約 1%。

其他條件：

1. 1. 1. 1. 1. 借款人承擔銀行收取的所有法律和註冊費用。
            2. 對作為擔保的財產進行評估，報告估計市場價值至少等於購買價格。
            3. 開設儲蓄帳戶，透過該帳戶扣除貸款付款，最低餘額等於三 (3) 個月分期付款。
            4. 客戶必須與銀行的貸款官員會面至少一次。

問：外國人（非巴拿馬人）是否可以隨時獲得融資來源？ 巴拿馬房產抵押貸款？
A: 巴拿馬有許多銀行為外國人（非巴拿馬人）在巴拿馬購買房產提供融資，其中包括豐業銀行、Banistmo、Banco General、Credicorp Bank、MultiCredit Bank、Banco Nacional de Panama 等。

然而，除非貸款有其他流動資產（例如銀行存款）作為抵押，否則大多數銀行在向外國人提供財產融資時存在以下限制； (1) 財產必須透過巴拿馬公共登記處獲得所有權，(2) 財產必須位於經批准的地區，通常位於城市化地區或農村地區經批准的開發項目，(3) 財產必須經過改進，例如對於有價值的房屋、建築物等，（4）銀行最多只能提供購買價格的70%的融資，（5）銀行會要求購買價格不超過評估價值（由評估機構評估）一家受人尊敬的評估公司）。

問：外國人（非巴拿馬人）通常需要什麼文件 在巴拿馬獲得房產融資？
A: 巴拿馬大多數為外國人提供融資的銀行都要求貸款申請人提供以下文件； (1) 完整的護照副本（護照的所有頁），(2) 一份附加身分證件的複印件，例如駕駛執照，(3) 兩份財務推薦信原件，(4) 兩份商業、專業或個人推薦信，(5) 顯示實際地址的公用事業帳單副本，(6) 履歷（個人教育/工作履歷），(7) 最近2 年的財務報表，(8) 最近2 年的個人所得稅申報表，(9 ) 財產文件副本（註冊產權契據和註冊調查），(10) 公共登記處最近出具的產權契據原件，(11) 由經批准的評估公司對財產進行的評估。

Q：巴拿馬房地產融資的利率是多少？
A: 利率通常與美國提供的利率一致，但是，利率實際上取決於多種因素，包括： （1）房產類型（個人住宅、商業房產、投資房產等），（2）建築年資（新建、舊建築），（3）貸款期限（短期、長期等） ），（4）申請人的年齡和身分（退休等），以及（5）向銀行提供的額外抵押品作為貸款擔保。

問：巴拿馬是否有針對退休人員的特殊融資交易？
A: 是的。如果您在巴拿馬獲得退休金簽證（這是一種居留簽證，適用於證明每月至少領取 500 美元退休金的外國人），並且您已達到一定年齡，那麼您有資格享受特別折扣抵押貸款利率。

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