巴拿馬房地產

在巴拿馬購買房地產的過程與在其他國家的管理方式非常相似。大多數財產都有所有權或可以被授予所有權，可以使用傳統的抵押貸款，而且巴拿馬擁有外國投資者保護法，保證土地所有權的標準權利。所有有產權財產的記錄均可在巴拿馬公共登記處獲取，該登記處可在線訪問。 

投資優惠

由於越來越多的遊客和遊客抵達巴拿馬，加上越來越多的人將巴拿馬作為居住和安家的首選，這一切都導致了房地產市場的短缺。因此，新的住宿非常受歡迎且需求量很大。在巴拿馬，房地產是一項非常好的投資，距離巴拿馬城和運河約 50 公里。

巴拿馬城已成為一個國際化的現代化大都市——有許多俯瞰大海和巴拿馬灣的高層建築。馬貝拉、帕蒂拉、科科德爾馬、蓬塔帕西菲卡、埃斯特海岸、聖瑪麗亞和舊金山等住宅區提供各種待售公寓和公寓。前運河區的郊區住宅區，如阿馬多高地、巴爾博亞、阿爾布魯克和克萊頓，提供大型且有吸引力的單戶住宅和公寓。

卡斯科維耶霍是美洲太平洋海岸最古老的城市，在巴拿馬政府對卡斯科維耶霍歷史悠久的卡斯科維耶霍區的修復投資激勵措施的鼓勵下，它已成為房地產投資的理想之地。

以娛樂設施、飯店、會議中心和地鐵線為特色的美式購物中心。巴拿馬阿爾托斯、埃爾多拉多和巴拿馬運河裡維埃拉等迷人郊區也有獨戶住宅和公寓。該市正在開發的其​​他新選擇包括閣樓、別墅和公寓酒店，業主和客人可以共享設施和社交區域，為本來就有吸引力的居住或投資提供更多種類。

巴拿馬城附近擁有各種世界一流的景點和活動。例如，從城市任何地方均可到達的熱帶雨林、國際銀行中心、國際化的生活方式、文化和歷史景點、夜生活以及靠近最好的海灘等。

在巴拿馬城之外，奇里基、博克特、埃爾瓦萊和阿爾托斯德瑪麗亞等熱門目的地都有美麗的房地產。巴拿馬高地的房地產主要以其涼爽的氣候、令人難以置信的植物和安靜祥和的氛圍而聞名，是那些有興趣在國外退休的人的理想選擇。  

巴拿馬房地產的另一個熱門目的地是博卡斯德爾托羅。這個巴拿馬著名的旅遊目的地以其清澈的海水、豐富的安的列斯文化、獨特的水上建築、悠閒的熱帶氛圍等而聞名。近年來，博卡斯德爾托羅已成為南美、歐洲和美國僑民和遊客的蓬勃發展中心。

巴拿馬城的時尚地點

巴拿馬城及其周邊地區有許多住宅區。擁有美妙海景的美麗公寓的價格範圍適合各種預算。許多設有游泳池、水療中心、健身房和兒童遊樂區。

您可以在以下地區找到令人驚嘆的海灣高級公寓大樓 巴爾博亞大道，非常靠近購物和精品店、商場、銀行、餐廳、超市等，例如 Nuovo、Costanera、Hyde 等，僅舉幾例，它們都有可供入住的豪華公寓。  

埃爾坎格雷霍 是巴拿馬城的一個傳統街區，展示梵高、蒙德里安、Sky High、More 等偉大的新時尚項目。

接壤 馬貝拉 是一個名為 Obarrio 的住宅和商業區，擁有時尚餐廳、服裝店和高級精品店。這是一個受青睞的使館區。您可以找到可供出租和出售的可用辦公空間，例如 Hyde。

距離馬貝拉較近的是一個豪華住宅區，名為 蓬塔帕蒂拉。即使按照紐約或新加坡的標準，這也是一個高層公寓極其密集的地區。我們可以找到正在建造的豪華項目，例如 Point、The Towers 和 Villa Marina。

蓬塔帕西菲卡毗鄰Paitilla的巴拿馬房地產新區，超豪華公寓拔地而起，平均單位面積在1000至4000平方英尺之間。這裡有海洋礁項目、杜邦塔、格納德塔、海洋大道、Aqualina、綠洲等超現代建築。此外，您還可以找到帆船形狀的標誌性建築——JW 萬豪酒店。您可能對此事實不以為然，但請記住，這些房產的規模、品質和便利性通常相當於美國房產價值的 4 至 15 倍。我們建議您在購買前檢查一下地點，因為在所有大城市中，有些地區的優點和缺點對於新來者來說並不是立即顯而易見的。檢查我們的 巴拿馬房地產 f或當前列表或請聯絡我們 巴拿馬城辦事處 如需房地產建議，我們將很樂意協助您為您的新生活找到合適的房產。

轄區為 舊金山 更“中產”，提供卓越的房屋價值。該地區距離市中心大約 2-3 英里，並且相當安靜。在這裡可以以 1500 美元至 150,000 美元的價格購買一套面積為 250,000 平方英尺、可欣賞海景的較新的三居室公寓，例如舊金山灣的 Towers 50。我們還可以找到非常實惠的在建項目，例如 Park Loft、South Coast tower 和 Firenze。該地區有一個很棒的步行和慢跑公園。位於舊金山市中心的智慧商務中心也具有戰略意義，在許多現有商業活動附近設有商業辦公空間。

貝拉號 正在舉辦一些精彩的項目，例如 Costanera。

另一個因其絕佳的海濱位置而變得更加時尚的地區是 Coco del Mar，它更靠近阿特拉帕會議中心和 Corredor Sur 高速公路。距離 Multiplaza 和 Multicentro 等購物中心、國際美食餐廳、超市以及巴拿馬城一些最好的學校僅幾分鐘路程。在這裡，我們可以找到令人驚嘆的海濱項目，如 Windrose、Panorama、Dal Mare 和 Ocean Tower。 

更靠近購物和商業中心， 埃爾多拉多，我們找到了愛迪生廣場，這是一個位於山上的空間，在那裡我們可以找到享有壯麗景色的美麗公寓，並且靠近廣場，在那裡您可以找到公共實體辦公室。該地區建造的一些項目有：Sky Point、EL Mare、Pacific Park Towers。 

巴拿馬太平洋公司 – 橫跨美洲大橋，距離市中心20 分鐘路程，這個佔地4,000 英畝的大型新開發項目具有多種用途，包括公司總部、住宅社區、辦公室、物流設施、錦標賽高爾夫球場、酒店、零售店、頂級學校、醫療保健和其他便利設施，更不用說對企業的許多稅收優惠。檢查我們的 巴拿馬城房地產清單 了解該區域可用房產的概述。

埃斯特海岸 – 高檔房地產開發項目 巴拿馬城. 一個名為 Costa del Este 的美式住宅區擁有數百套住宅和海景公寓，價格在 300,000 萬美元至 950,000 萬美元之間。它位於城外，位於前往托庫門國際機場的途中，靠近 Corredor Sur 高速公路。在那裡您可以找到正在建造的住宅項目，例如 Park Lane Santa Maria、Brise Marina。該地區還擁有盧米埃、米拉多、梨樹、高程等標誌性摩天大樓。由時代廣場、市中心和 Punta Pacifica 醫院 HPP 開發的新分院也設有商業辦公室。

埃斯特海岸以其豪華現代的建築為特色，是一個擁有獨特摩天大樓的高端複雜社區，例如毛伊島，這是垂直住宅的新概念，是巴拿馬現代和充滿活力的生活方式的答案。科技與豪華住宅設計之間的完美平衡，創造出卓越的環境。同樣在埃斯特海岸，我們還發現了馬蒂斯 (Matisse) 豪華大廈，地理位置優越，靠近巴拿馬的高級學校、超市和南部走廊。專為那些享受海濱生活樂趣的人設計。

聖瑪麗亞高爾夫社區 – 位於巴拿馬城著名的埃斯特海岸附近的私人住宅高爾夫社區。尼克勞斯設計的球場將為球員提供一流的高爾夫體驗。潛在的房地產買家將享受一系列度假村風格的設施，包括擁有世界一流體育設施的宏偉鄉村俱樂部。該保護區是最獨特的門禁社區之一，索拉納 (Solana) 是一棟俯瞰高爾夫球場的夢幻高層建築。

聖瑪麗亞是巴拿馬新的高端、高檔社區開發項目，奢華的生活與美麗的高爾夫球場的綠色相遇，您家周圍有湖泊和公園，Legacy 帶您進入獨特奢華生活方式的新維度，這些公寓已建成創造一個適合放鬆和個人成長的環境。享受時尚的住宅豪華設施。

克萊頓 – 位於巴拿馬巴爾博亞西北部，附近有巴拿馬運河。它曾經是美國高級軍官的居住基地。它現在被用作住宅、學校和“Ciudad del Saber”（知識城）的總部。

克萊頓頂級的封閉社區之一是大使館俱樂部社區，這是巴拿馬市最全面的住宅區，專為熱愛大自然的人們而建。它具有西班牙殖民風格，建築與鬱鬱蔥蔥的綠色景觀交織在一起，由約35%的植物區和受保護物種組成。享受大使館俱樂部生活方式中心，這是我國有史以來建造的住宅俱樂部。當您購買住宅或公寓時，您可以享受住宅水療和健身中心、咖啡館、宴會廳、業主休息室、遊戲室、游泳池、網球場、果嶺等設施。

南海岸 – 佔地 44 公頃，分為 6 個封閉式住宅社區，具有保守和現代品味的 2 個城市概念。在總體規劃結束時，這裡將容納 705 個家庭，此外還有一個購物中心可以滿足他們的需求。 Costa Linda位於Costa Sur的專屬區域，距離超市、百貨公司和購物中心等各種商業設施僅幾分鐘路程。 Costa Sur 村莊擁有您能想到的一切設施…。 

卡斯科·維耶霍 – 巴拿馬政府為恢復歷史悠久的卡斯科維耶霍區提供獎勵措施，鼓勵在這裡投資。這個地區讓人想起多年前的新奧爾良或蘇荷區，到處都是優雅的建築，亟待翻修。博物館、國家劇院和總統府之間的優雅廣場上已經設有餐廳、工作室和公寓：甚至「法國」廣場旁的地牢也設有餐廳和爵士樂俱樂部。在這裡投資將使您生活在歷史之中，而這些建築只會在未來的歲月裡升值。 

聖家堂就是一個很好的例子。仍有機會在前美軍基地購買大型房產，周圍有寬闊的大道、綠色的草坪和椰子樹；許多已被改建為小型旅館、公寓和富麗堂皇的住宅。這些地點距離雨林僅一箭之遙，但地理位置優越，靠近國家機場和城際巴士總站。 查看我們在巴拿馬城現有的房產 或請點這裡 聯繫我們 (contact us).

西巴拿馬省的郊區越來越受歡迎，特別是由於運河上的新橋百年大橋（Puente Centenario）開放了Arraijan、Chorrera和加通湖沿岸地區進行開發。

在巴拿馬城以外，開發商和個人都可以獲得優質的房產。地點越偏遠，費用就越合理，但請注意，您可能遠離公用設施或道路。

巴拿馬城附近的海灘

沿著美洲公路行駛一小時左右，可以看到太平洋海灘，那裡有許多小海灘社區；在它們之上，較高的山地位置將涼爽的氣溫與海景融為一體。 El Valle 和Altos de Santa Maria 等山區的度假勝地深受外籍人士的歡迎，而Punta Barco、Vistamar、Casamar、Santa Clara、Playa Blanca、Buenaventura 和Coronado 等高檔度假村以其優雅的海灘物業和高爾夫球場吸引了外國人外籍人士和巴拿馬城週末度假者。外國投資者也在聖卡洛斯、科羅納、聖克拉拉和聖荷西的其他海灘開發案中購買房產和住宅。 查看我們在科羅納多和海灘目前可用的房產 或請點這裡 聯繫我們 (contact us).

Punta Chame 是太平洋沿岸第一個開發的海灘，有新的海濱開發項目，例如 Playa Caracol，由於靠近巴拿馬城，許多投資者都關注該地區，我們在海濱待售地塊上擁有巨大的商機

布埃納文圖拉 JW 萬豪度假酒店：布埃納文圖拉距離巴拿馬城僅 1.5 小時路程，是巴拿馬最高檔的海灘度假社區。社區的中心是布埃納文圖拉 JW 萬豪酒店，這是一家高檔海灘度假酒店，提供美食、寬敞的海濱泳池、熱帶花園、水療中心和傑克尼克勞斯冠軍高爾夫球場。

科羅納多：是沿海城市和度假勝地，距離巴拿馬城約一小時車程。這是一個度假小鎮，每年都有成千上萬的國內外遊客參觀。科羅納多是巴拿馬第一個度假村開發項目，因此比周邊其他海灘城鎮擁有多年的優勢。鎮上有設備齊全的超市、藥局、餐館，從廉價的方達和快餐店到海濱小酒館、醫療和獸醫診所、醫院、園藝中心、五金店、銀行、服裝店、戶外市場、購物廣場和一個新的購物中心。

Punta Caelo 是科羅納多的一個豪華封閉社區。開發面積為18公頃。有多種公寓、連棟別墅可供選擇。該項目還包括海灘俱樂部、體育俱樂部和配備所有可能設施的健康中心。另一個好處是，蓬塔卡埃洛位於科羅納多，擁有所有必要的基礎設施，因此人們很少需要在沒有任何特定需求的情況下參觀巴拿馬城。

戈爾戈納：距離巴拿馬城以西 79 公里，沿著泛美高速公路行駛（約 5 小時車程）。它位於 Chame 鎮和 Coronado 鎮之間，距離任一鎮均 4.2 分鐘車程。戈爾戈納是距離巴拿馬城最近的海灘。它的海灘和靠近城市的地理位置吸引了開發商的興趣。戈爾戈納擁有 XNUMX 公里長的海灘，有白色/黑色的沙灘和碧綠的海水。

聖卡洛斯（西班牙語：San Carlos）是巴拿馬共和國西巴拿馬省聖卡洛斯區的一個鎮區和市鎮長。該鎮是該地區最大的貿易和經濟活動區。

埃爾帕爾馬 (El Palmar) 擁有該地區最好的衝浪海灘之一——埃爾帕爾馬海灘 (El Palmar Beach)，以及一個魚市。海灘上有衝浪浪，兒童和成人可以用來學習如何衝浪，海灘前有自己的衝浪學校，許多遊客和當地人每週日都會來參加每週的衝浪課程。在這個海灘上，我們擁有靠近這個衝浪點的唯一一棟高層海濱公寓，El Palmar Residences 擁有優越的地理位置，提供令人驚嘆的海灘景觀公寓

島嶼

房地產在 博卡斯·德爾·托羅 提供美麗的加勒比海海灘物業。這裡的島嶼周圍環繞著棕櫚樹環繞的金色沙灘和碧綠的海水，雨林與海洋交會處。在這裡，家庭乘船購物、享受水上運動和這個美妙地點的自然美景——更好的是，它仍然是負擔得起的。無論您是在尋找小地塊還是小酒店，我們都可以幫助您找到。大多數買家是美國人、加拿大人和歐洲人。查看我們目前的列表 博卡斯房產在這裡, 但請記住，我們保留了許多未列出的房產，因此始終建議您 聯繫我們 (contact us).

現在因倖存者真人秀節目而聞名的珍珠群島、被宣佈為國家海洋公園的包括科伊巴島天堂在內的維拉瓜斯群島，以及位於奇里基太平洋沿岸的帕里達群島；所有這些都為購買土地以在島嶼夢想地點開發酒店和住宅度假村、碼頭和高爾夫俱樂部提供了難以置信的機會，現在外國投資者可以根據新法律購買土地。我們重申，我們在這些地區擁有的大多數房產都是未列出的房產，因此始終建議與我們聯繫。 

山區和高地

奇里基是巴拿馬最西部的省份，與哥斯大黎加接壤。當彩虹拱過該地區時，人們會覺得這裡發生了魔法。馬匹在雄偉山脈下的芬卡斯或農田裡自由漫步。當您登上更高的山城博克特時，壯麗的風景將您包圍。陽光反射在流經峽谷的溪流、河流和瀑布上。高地佈滿了雨林、火山山峰、咖啡種植園、蘭花農場和鮮花盛開的城鎮，令人著迷。鬱鬱蔥蔥的綠色山坡位於充滿活力的博克特鎮兩側，這裡是巴拿馬最大的外籍人士社區的所在地。美國退休人員協會 (AARP) 雜誌將博克特評為全球第四大最佳退休地點或拉丁美洲第一大目的地。該評估是基於他們的生活成本、自然美景、醫療保健和理想氣候的標準。

我們高地上一個非常特別的地方是班比托 (Bambito)，您可以在那裡找到環保酒店和公寓開發項目 Casa Grande Bambito，出售豪華套房和公寓，周圍環繞著自然風光、小徑、山脈和野生動物。

在涼爽的奇里基高地，皇冠上的寶石是 Boquete旅遊，被國際知名雜誌評選為西半球四大最佳退休目的地之一。部分由於其美麗和溫和的氣候，在博克特購買房地產是許多外國退休人員的選擇，外籍人士社區也在不斷增長。然而，與此同時，它仍然是一個特殊的當地社區，這裡有一些您將遇到的最友好的人。這裡的生活成本非常合理，因為不需要暖氣或空調，而且當地的蔬菜和水果不僅味道好，而且價格便宜得令人難以置信。您的選擇可以是現代化的開發項目，也可以是更偏遠的莊園或咖啡農場。想像一下，坐在清澈見底的溪流旁，欣賞綠色山坡和以死火山巴魯火山為主的雲霧森林的壯麗景色，喝一杯您嚐過的最好喝的咖啡。這就是博克特的味道！在這裡投資可以帶來實實在在的剩餘收益！ 

沃爾坎 (Volcan)、波特雷里略斯 (Potrerillos) 和卡爾德拉 (Caldera) 等附近其他地區也吸引了主要投資者的興趣。我們將很高興向您展示我們的 沃爾坎、博克特和奇里基的房地產 以及這個美麗地區附近的其他地方，包括奇里基海灘，但請記住，我們保留了許多未列出的房產，因此始終建議您 聯繫我們 (contact us).

奇里基的太平洋海岸擁有僻靜的黑色或白色沙灘，包括島嶼房地產。巴克塔 (Barqueta)、博卡奇卡 (Boca Chica) 和阿穆耶斯港 (Puerto Armuelles) 的開發工作已開始。 

林孔海灘的構想和設計目標是成為位於北美和南美交匯處的休閒和投資的「世界目的地」；位於巴拿馬大衛市以南一小時車程。這座佔地 1,000 英畝的房產的中心點是一個佔地 300 英畝的緩坡海灣，它從太平洋上一個僻靜的平靜水灣升起。 「太平洋之珠」這個名字是由現任業主命名的。規劃中的碼頭村將成為該項目的中心部分，包括零售、商業、住宅和酒店開發以及世界一流的碼頭設施。其他主題住宅社區將包括馬術中心、高爾夫球場、海灘和莊園住宅開發案。

Rincon 地理位置優越，非常適合休閒和體育活動。距離我們所在地一小時車程內有許多世界一流的活動。從漢尼拔淺灘的遊釣，到遊覽海拔 4,000 英尺的 Serranía de Tabasará（中央山脈）的當地雨林，每個人都能找到適合自己的活動。

在過去的兩年裡，許多第二套房投資者和退休人員在奇里基省、貝拉瓜斯省和洛桑托斯省的美麗海灘購買了房產。最著名的地區是奇里基的博卡奇卡 (Boca Chica)、拉哈斯 (Lajas) 和巴爾克塔 (Barqueta)；貝拉瓜斯的托里奧、塞巴科島、巴伊亞本田和聖卡塔利娜；以及洛桑托斯的維納奧 (Venao) 和坎布塔爾 (Cambutal)。我們在這些地區擁有的大多數房產都是未列出的房產，因此始終建議 聯繫我們 (contact us).

在過去的兩年裡，許多第二套房投資者和退休人員在奇里基省、貝拉瓜斯省和洛桑托斯省的美麗海灘購買了房產。最著名的地區是奇里基的博卡奇卡 (Boca Chica)、拉哈斯 (Lajas) 和巴爾克塔 (Barqueta)；貝拉瓜斯的托里奧、塞巴科島、巴伊亞本田和聖卡塔利娜；以及洛桑托斯的佩達西 (Pedasi) 和坎布塔爾 (Cambutal)。我們在這些地區擁有的大多數房產都是未列出的房產，因此始終建議 聯繫我們 (contact us).

優點

投資巴拿馬房地產的好處包括：

• 以美元為基礎的經濟
• 低通膨和零外匯風險
• 外國公民與本地公民平等對待
• 財產稅豁免適用於所有新建築
• 第四次排名退休生活第一
• 巴拿馬很安全
• 巴拿馬是拉丁美洲通貨膨脹率最低、經濟最穩定的國家
• 擁有世界一流的釣魚、潛水和帆船運動
• 沒有颶風或大地震
• 旅遊投資免徵進口關稅、收入、土地、房地產建築材料及設備、稅金等。

巴拿馬的財產稅

該法律最近進行了改進，從 2019 年開始實行新的稅率，創造了兩種類型的財產條件

主要財產或家庭遺產

商業或工業二級房產

在這種情況下適用的稅收屬性如下：

巴拿馬的租金所得稅

如果您收到房產租金回報，您將需要繳納最高 25% 的所得稅（回報超過 250,000 美元）。然而，如果您投資於其中一個“旅遊特區”，您可能會免徵所得稅 15 年。

轉讓稅

巴拿馬的房地產轉讓稅由賣方繳納，稅率為房產更新註冊價值或銷售價格（以較高者為準）的 2%。如果財產是由公司購買的，通常會出售公司的股份（而不是財產），從而無需繳納轉讓稅。

當所有這些夢想都將變成現實時，如果我們不提供幾句警告來幫助您堅持夢想，那就是我們的失職。收購海外房地產需要仔細和專業的建議。巴拿馬沒有為房地產經紀人提供多重掛牌服務，在許多地區，無執照和不合格的個人會向您尋求出售房產，或者他們可能透過網路出售房產。如果您使用有執照的房地產經紀人，如果您的購買被發現無權或所有權有爭議，例如，除非各方同意，否則某些家庭擁有的財產不能出售。

信譽良好、有執照的房地產經紀人，例如 商業巴拿馬房地產 在出售房產之前對其進行研究。要求查看房地產許可證副本總是明智的。房地產經紀人必須能夠向您提供房產的 finca 編號（無論類型或大小，每個房產都有一個）。

商業巴拿馬律師 將保護您的利益並對房產進行盡職調查並檢查您的購買合約。重要的是要確保該房產的所有權有註冊圖則。即使在開發案內，您的律師也可以確認您的調查與註冊邊界相符。購買開發案時，您應該檢查總體規劃是否已獲得批准，公用設施和道路是否有保障。請注意，在巴拿馬出售的土地僅以佔有權持有。 

當購買現有建築物（或建造房屋）時，您的律師應檢查建築許可證和占用許可證是否已獲得。如果沒有土地所有權、所有許可證以及改良土地上的 mejoras（改良建築）登記，您將無法獲得財產免稅的批准。

產權保險可透過一家享有盛譽的美國公司提供，該公司在確保美國和巴拿馬土地產權的有效性和真實性方面擁有悠久的歷史。我們有產權保險律師為您提供協助。有關產權保險的更多信息，請點擊此處 聯繫我們 (contact us).

In 商業巴拿馬房地產，我們擁有持牌房地產經紀人、律師、保險專家、抵押貸款經紀人、投資顧問和其他專業人士來協助您滿足您的所有房地產需求。

我們可以幫助您：

• • 尋找巴拿馬城、海灘、島嶼或山區的房產
  • 成立一家公司來擁有您的財產 
  • 購買房產法律服務 

• • 申請您的居留計劃 
  • 產權保險 
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  • 銀行抵押貸款融資
  • 其他

如果您是開發商或發起人，BusinessPanama 的代理人、律師、顧問和專家團隊將為您提供從房產預購到開發各個階段的各種服務，包括結構、細分、融資、合約、設計、環境、施工、許可、預售和銷售。

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