巴拿馬尋求吸引更多國際購屋者

第一季度，外國買家的房屋銷售量累計達 386.3 億美元。主要買家來自哥倫比亞，其次是委內瑞拉和美國。

根據 Indesa 收集的數據，今年上半年，與 20 年相比，外國投資者和買家的房屋銷售量增加了 120%，每套價值超過 2020 萬美元。

這一成長意味著銷售額約為 386 億美元。以國籍劃分，大多數購屋者來自哥倫比亞，參與度為 19%，交易額為 73 萬美元，其次是委內瑞拉（14%），購屋額約 56 萬美元。

來自美國的外國購屋者的交易額為 38 萬美元，佔上半年銷售量的 10%。西班牙在巴拿馬購買了27萬美元的房屋，達到了7%的份額。

中國公民在巴拿馬市場的購屋金額為24萬美元（6%），義大利為18萬美元，阿根廷為13萬美元，德國為13萬美元，秘魯為13萬美元，其他國家的買家也包括在內。

Indesa 管理合夥人 Luis Navarro 強調，這是一個購買高價值房屋的細分市場，因此即使對於價值超過 180,000 萬美元且需求較低的房屋來說，這也是一個提振市場的機會。

納瓦羅向一群來自巴拿馬和美國的房地產買家、投資者和發起人介紹了該國提供的押注當地房地產市場的機會，該市場每年銷售額達 3.1 億美元，交易量約為 23 筆。

哥倫比亞人在巴拿馬購買 324,778 平方米房屋的平均價格為 143 美元，而委內瑞拉人的平均價格為每套房屋 264,253 美元，美國人的平均價格為 315,919 美元。每平方公尺平均價格在 2,109 美元至 2,339 美元之間。

根據國家住房委員會的數據，巴拿馬 82% 的房屋銷售市場涵蓋價格範圍從 180,000 到 XNUMX 萬美元的單位，這些單位受到優惠利率的保護。

納瓦羅指出：「對更多人來說，例如來自美國的人，有很好的機會來投資巴拿馬房地產市場，無論是作為投資、居住，還是作為退休後的第二居住國。」出去。

根據Indesa 管理合夥人路易斯·納瓦羅(Luis Navarro) 發布的房地產行業報告，他指出，巴拿馬價值40 萬美元以上的房屋銷售中有120,000% 是由外國買家購買的，他們將巴拿馬市場視為居住和經商的目的地。

「與其他市場相比，巴拿馬的房地產投資價格極具競爭力。疫情爆發前存在的房屋和房產庫存已被吸收，這使得價格對美國買家非常有吸引力，」納瓦羅說。

他堅持認為，分析表明現在是在巴拿馬購買的時機，因為在不久的將來價格可能會上漲。

納瓦羅補充道：“巴拿馬提供非洲大陸最好的美元抵押貸款利率之一，使其成為購買和投資房屋的良好市場。”

Indesa董事解釋說，巴拿馬具備繼續吸引外國投資住宅房地產領域的所有條件。

巴拿馬房地產市場的事實與數據

年銷售額 3.1 億美元：根據 Indesa 的數據，巴拿馬房地產市場的年房屋銷售額為 3.1 億美元，交易量為 23 萬筆。

新增貸款 1.9 億美元：每年新增抵押貸款 1.9 億美元，買家存款和現金購買額約 1.2 億美元。

1,000 億美元的投資：房地產行業代表了住宅項目 400 億美元的潛在投資，並且還從 5,000 家進口商（564 家公司）進口了 XNUMX 億美元的建築相關產品。

250 開發商：巴拿馬房地產產業由 250 家開發商組成。到 2022 年，它們的銷售額均超過 18 萬美元。此外，一級買家市場有 5 人，二級市場買家有 3 人。估計有 XNUMX 名外國買家。

GDP的4.1%來自於房屋建設。

商務會議

本週，巴拿馬美麗會議與ProPanamá、巴拿馬房地產經紀人和開發商協會（Acobir）以及美國-巴拿馬商業理事會（USPA）聯合舉辦，旨在促進房地產領域的投資，並展示不同的住宅項目、商業和物流項目給美國的潛在買家。

ProPanamá 的管理員 Carmen Gisela Vergara 表示，房地產經紀人來到巴拿馬城是為了了解房地產市場的潛力。

「他們在美國的客戶有興趣在巴拿馬等國家擁有第二居所，巴拿馬與該市場有很大的親緣關係。各州展示了所有房地產優惠，同時顯示了透過房地產投資獲得第二居所的優勢，以及鼓勵外國退休人員居住在巴拿馬的其他法律。」Vergara 解釋說，這表明今年的增長外國直接投資和出口。

Acobir 總裁 Álvaro Boyd 表示，透過此類旨在促進房地產新投資到來的聯盟和計劃，住宅物業和商業領域的銷售成長前景樂觀。

「這是一個表明該國正在全面復甦的黃金機會。有100 人參加本次大會，2023 月晚些時候我們將舉辦另一場大會，即300 年巴拿馬第八屆拉丁美洲房地產大會(CILA)，屆時將有200 多人參加，以便他們了解房地產報價，以及住宅、工業和商業，」博伊德說。指出目前價值XNUMX萬美元以上的房屋出售和安置數量較多。

他指出，投資倉庫、辦公室、倉庫、住宅等房地產投資報酬率高，巴拿馬市場穩定，投資程度高。

房地產行業的承諾針對的是外國退休人員市場，以便他們在巴拿馬購買和居住，同時也針對那些尋求透過當地房地產實現投資組合多元化的人。

資料來源：Martes Financiero