Обновленная информация о покупке недвижимости в Панаме

Когда кто-то планирует выйти на пенсию в тропическом раю, таком как Панама, иметь дом, инвестировать в землю для восстановления лесов, приобрести недвижимость на берегу моря — это лишь некоторые из причин, почему важно изучить правила, касающиеся недвижимости в Республике Панама. Панама.

Независимо от того, для какой цели приобретается земля, важно узнать как можно больше о собственности, включая, помимо прочего, пределы и границы, ее обременения, зарегистрированную стоимость, официальные чертежи, налоговое бремя и другие.

Существуют разные способы получения недвижимости в Республике Панама. В этой статье мы рассмотрим две (2) наиболее распространенные альтернативы, которые ищут иностранцы, желающие инвестировать в землю в Республике Панама. Во-первых, мы рассмотрим покупку титулованной собственности, которая применима к земле, должным образом зарегистрированной и зарегистрированной в Государственном реестре. Далее мы рассмотрим покупку «Права владения» и ее последствия. Этот последний метод приобретения является общим для земель, расположенных в исторически охраняемых территориях, таких как тропический рай «Бокас-дель-Торо» в самой северной провинции Бокас-дель-Торо и «Портобело», расположенный в провинции Колон, на атлантической стороне Перешеек.

Титулованные свойства

Панама располагает одной из самых надежных систем государственного реестра в регионе. Государственный реестр ведет учет всей собственности, имеющей право собственности, во всех десяти (10) провинциях Республики Панама. Информация о собственности, оформленной в праве собственности, легко доступна через Государственный реестр, поэтому провести предварительную комплексную проверку участка или объекта недвижимости довольно просто.

Лица, заинтересованные в приобретении титульного имущества, должны выполнить следующие шаги, чтобы успешно провести и минимизировать риск своей сделки.

1. Провести полную проверку объекта недвижимости: Эта процедура включает в себя полный поиск прав собственности, проверку кадастровых карт, проверку налоговой состоятельности земли, проверку платежеспособности по коммунальным платежам (вода и канализация, электричество, телефон и т. д.), а также проверку любых других специальных характеристика, ограничения имущества, залоговые права или обременения имущества. Профессиональный геодезист должен провести физический осмотр по утвержденным чертежам, чтобы проверить точки на карте, размеры и границы, чтобы избежать будущих земельных конфликтов.

2. Подготовьте договор об обещании покупки: Это соглашение заключается в обеспечении безопасности имущества посредством первоначального взноса в размере от 10% до 30% от общей стоимости покупки, как правило, для того, чтобы иметь достаточно времени для надлежащего проведения комплексной проверки имущества, получения финансирования и согласования деталей для завершения сделки. сделка. Стороны согласовывают цену покупки, срок действия договора и штрафные санкции в случае неисполнения условий договора одной из сторон. Настоящее соглашение должно быть надлежащим образом зарегистрировано в публичном реестре, чтобы затрагивать третьи стороны и гарантировать, что имущество не будет продано другому лицу.

3. Подготовьте договор купли-продажи: Когда истекает срок действия контракта и продавцу выплачивается окончательная сумма, наступает время подготовить окончательный договор купли-продажи. Продавец должен уплатить налог на передачу собственности и налог на прирост капитала; получить хороший сертификат на недвижимость, а также сертификат на хорошую воду и канализацию. Покупатель оплатит нотариальные услуги и расходы на регистрацию настоящего договора. Важно включить пункт о возмещении ущерба в случае скрытых дефектов имущества.

4. Право собственности на недвижимое имущество: как только публичный акт, содержащий такую ​​аннотацию, будет должным образом зарегистрирован, передача права собственности будет завершена. Как правило, платеж не доставляется владельцу до тех пор, пока не будет осуществлена ​​надлежащая передача права собственности, в то время как в других случаях стороны соглашаются назначить агента условного депонирования (юриста или банкира), который получает средства по соглашению об условном депонировании, в котором говорится, что платеж будет произведен немедленно. при предъявлении акта о передаче права собственности на имущество, зарегистрированного в установленном порядке в органе государственного реестра.

Эти виды инвестиций приносят наибольшую выгоду от приобретения титульного страхования, которое очень традиционно и популярно в Соединенных Штатах Америки. Страхование титула было хорошо принято в Панаме, поскольку оно обеспечивает гарантию инвестиций как в землю, так и в улучшения, которые необходимо на ней произвести.

Общее законодательство Панамы позволяет как гражданам, так и иностранцам приобретать титулованную недвижимость в Панаме.

«Права владения» недвижимостью

Не вся недвижимость в Республике Панама является частной собственностью и подлежит регистрации в Государственном ЗАГСе. Многие прибрежные объекты недвижимости, острова и недвижимость, расположенные в специальных туристических зонах, принадлежат и управляются правительством, и на эти земли предоставляются только «права владения» на определенный период времени.

Права владения – это, по сути, подтверждения землепользования, которые по сути признаются на основании занятия и использования определенного участка земли, при этом владельцем является правительство.

Лица, заинтересованные в инвестировании в проекты, расположенные в пределах этих зон с ограниченным доступом, должны быть очень осторожны, чтобы гарантировать, что предоставление «прав владения» или «ограниченного владения» было должным образом предоставлено органом Национальной земельной администрации от Министерства экономики и финансов.

В этом смысле важно проверить следующие аспекты, прежде чем инвестировать в этот тип недвижимости:

  1. Решение о предоставлении земельного участка выдается органом Национальной земельной администрации Министерства экономики и финансов.
  2. Что решение содержит полное описание, включая площадь, пределы, границы, обременения и другие важные детали земли. Полный проект должен быть составлен и утвержден.
  3. Что деятельность, которую должен осуществлять покупатель, разрешена, то есть, что строительство или здание приемлемо для национального или местного муниципального правительства.
  4. Вознаграждение будет обширным и будет действовать в течение периода времени, подходящего для покупателя.
  5. Что награда не состоит из объектов недвижимости, ограниченных Аграрным кодексом.

Из-за отсутствия единообразия в отношении организации, предоставляющей «права владения», крайне важно рассматривать каждую покупку индивидуально и давать рекомендации конкретно для каждого варианта земли.

Продолжительность процесса передачи прав владения будет варьироваться и может занять до 1 года, в зависимости от многих факторов, таких как дата признания прав владения, проверка организации, предоставляющей грант, и других.

Многие застройщики в этих особых районах взяли на себя задачу получения документов, подтверждающих право владения, и передачи права собственности на них путем продажи панамской корпорации и ее активов. При таких сделках следует соблюдать особую осторожность, поскольку корпорация могла заниматься и другими видами деятельности, помимо тех, которые связаны с недвижимостью, и официального реестра таких коммерческих предприятий не существует.

В связи с тем, что большая часть земель, на которые распространяются «права владения», расположена на островах и прибрежных участках, таких как Бокас-дель-Торо, Портобело, Педаси, Верагуас, правительство приняло Закон № 80 от декабря 2009 года, которым регулируется признание прав владения, регулирует процесс оформления прав собственности на прибрежные зоны и острова с учетом его наилучших преимуществ.

С другой стороны, предыдущий Закон № 2 от 2006 года обеспечивает безопасность иностранцам и национальным инвесторам, поскольку он продлил концессию на острова и прибрежную недвижимость с 40 до 60 лет, в зависимости от суммы инвестиций, а также предоставляет возможность покупки островные и прибрежные территории с некоторыми ограничениями. Также Закон 80 от декабря 2009 года, который позволяет оформлять владельческие права с определенными ограничениями, а именно:

  • Доказательства владения правами на срок более пяти лет в соответствии с упомянутым выше Законом 80.
  • Если жители земли привержены конкретным целям развития страны.
  • Если земля объявлена ​​зоной особой застройки.
  • Если земля не объявлена ​​стратегической территорией или резервом для государственных программ.
  • Если судебное решение не затрагивает сферу общественного достояния

Другие альтернативы покупке недвижимости в Панаме

Покупка недвижимости путем приобретения панамской корпорации, которая уже владеет землей, является альтернативой, которую могут рассматривать инвесторы, заинтересованные в покупке земли, при условии, что корпорация будет подвергнута полной комплексной проверке, а продавец сделает существенные заявления, предполагая, что полную ответственность за предыдущую деятельность корпорации.

Если вы решите приобрести корпорацию, которая владеет недвижимостью в качестве единственного актива, в соответствии с Законом № 8 от июня 2010 года покупатель должен удержать 5% от общей цены продажи акций и сообщить об этом в Национальное управление государственных доходов в качестве аванс налога на прирост капитала.

Другими методами передачи собственности являются пожертвования или завещание, которые следуют совершенно другой процедуре и, скорее всего, не станут альтернативой для иностранных инвесторов, желающих инвестировать и/или выйти на пенсию в Панаме.

Выводы

Важно, чтобы перед покупкой любого вида недвижимости в Республике Панама любой инвестор обязательно выполнил следующие простые шаги:

  1. Провести полную комплексную проверку недвижимости, включая полный поиск прав собственности, проверку кадастровых съемок, проверку налогового состояния земли, проверку платежеспособности по коммунальным платежам (вода и канализация, электричество, телефон и т. д.), а также а также проверка любых других особых характеристик объекта недвижимости. 
  2. Заключите соглашение об обещании покупки, чтобы иметь достаточно времени для надлежащего проведения комплексной проверки недвижимости и корпорации. Для прав собственности это соглашение должно быть должным образом зарегистрировано в публичном реестре, чтобы оно могло повлиять на третьих лиц.
  3. Заключить договор купли-продажи. Важно включить пункт о возмещении ущерба в случае скрытых дефектов имущества. Платеж не должен производиться владельцу/продавцу до тех пор, пока не будет осуществлена ​​надлежащая передача права собственности или «права владения» или пока право собственности не будет должным образом передано на имя покупателя. В этом случае мы рекомендуем использовать письмо-обещание об оплате через местный банк. .
  4. Рассмотрите возможность страхования титула на имущество на всю вложенную сумму. В конечном итоге это будет гарантией ваших инвестиций.
  5. Если вы решите приобрести права владения, обязательно свяжитесь с нами, прежде чем производить какие-либо платежи, чтобы наши юристы могли провести комплексную проверку земли и порекомендовать вам лучший вариант действий.

Теперь вы можете найти ответы на многие другие вопросы о покупке недвижимости, иммиграции, создании корпорации, открытии банковского счета, выходе на пенсию и проживании в Панаме и многом другом в нашей новой электронной книге под названием «Полное руководство по инвестированию, проживанию и выходу на пенсию в Панаме» доступны на этом сайте.

Смотрите также...