Панама стремится привлечь больше иностранных покупателей жилья

В первом полугодии были зафиксированы продажи домов иностранным покупателям на сумму 386.3 миллиона долларов. Основные покупатели – из Колумбии, за ней следуют Венесуэла и США.

В первой половине этого года, согласно данным, собранным Indesa, продажи домов иностранным инвесторам и покупателям, стоимость которых превышает 20 тысяч долларов за единицу, выросли на 120% по сравнению с 2020 годом.

Это увеличение представляет собой объем продаж порядка 386 миллионов долларов. По национальности большинство покупателей жилья из Колумбии с 19% участием и сделками на сумму 73 миллиона долларов, за ней следует Венесуэла (14%) и покупка жилья на сумму около 56 миллионов долларов.

Иностранные покупатели жилья из США совершили сделки на сумму 38 миллионов долларов, что составляет 10% от суммы, проданной в первом полугодии. Из Испании было куплено домов в Панаме на 27 миллионов долларов, что составило долю 7%.

Среди прочих покупателей разных стран граждане Китая представляли покупки жилья на рынке Панамы на 24 миллиона долларов (6%), Италии - 18 миллионов долларов, Аргентины - 13 миллионов долларов, Германии - 13 миллионов долларов и Перу - 13 миллионов долларов.

Луис Наварро, управляющий партнер Indesa, подчеркнул, что это сегмент приобретения дорогих домов, поэтому это возможность стимулировать рынок даже для домов, стоимость которых превышает 180,000 XNUMX долларов и которые пользуются меньшим спросом.

Наварро представил группе покупателей недвижимости, инвесторов и промоутеров из Панамы и США возможности, которые страна предлагает, чтобы сделать ставку на местный рынок недвижимости, объем продаж которого составляет 3.1 миллиарда долларов в год и около 23 тысяч сделок.

Средняя цена домов, купленных колумбийцами в Панаме, составляет 324,778 143 долларов США за недвижимость площадью 264,253 квадратных метра, в то время как венесуэльцы заплатили среднюю цену 315,919 2,109 доллара, а американцы - 2,339 XNUMX долларов за единицу жилья. Средняя цена за квадратный метр колебалась от $XNUMX до $XNUMX.

По данным Национального жилищного совета, 82% рынка продажи жилья в Панаме охватывает объекты с ценой от нуля до 180,000 XNUMX долларов, защищенные льготными процентами.

«Существует прекрасная возможность для большего числа людей, например из США, приехать инвестировать в панамский рынок недвижимости, будь то в качестве инвестиций, для проживания или в качестве второй страны проживания после выхода на пенсию», – отметил Наварро. вне.

Он уточнил, что, согласно отчету о секторе недвижимости, опубликованному Луисом Наварро, управляющим партнером Indesa, 40% продаж домов на сумму более 120,000 XNUMX долларов в Панаме покупаются иностранными покупателями, которые рассматривают панамский рынок как место для жизни и ведения бизнеса.

«Цены на инвестиции в недвижимость в Панаме очень конкурентоспособны по сравнению с другими рынками. Запасы домов и объектов недвижимости, существовавшие до пандемии, были поглощены, что позволяет ценам быть очень привлекательными для покупателей в Соединенных Штатах», — сказал Наварро.

Он утверждал, что анализ показывает, что сейчас самое время покупать в Панаме, поскольку вполне возможно, что в не столь отдаленном будущем цены будут иметь тенденцию к росту.

«Панама предлагает одну из лучших ставок по ипотечным кредитам в долларах на континенте, что делает ее хорошим рынком для покупки и инвестирования в дома», — добавил Наварро.

Директор Indesa пояснил, что в Панаме есть все условия для продолжения привлечения иностранных инвестиций в сегмент жилой недвижимости.

Факты и цифры панамского рынка недвижимости

Годовой объем продаж составляет 3.1 миллиарда долларов. По данным Indesa, на панамском рынке недвижимости ежегодно регистрируется объем продаж домов на сумму 3.1 миллиарда долларов посредством 23 тысяч транзакций.

1.9 миллиарда долларов новых кредитов: 1.9 миллиарда долларов новых ипотечных кредитов и около 1.2 миллиарда долларов депозитов покупателей и покупок за наличные фиксируются ежегодно.

Инвестиции в размере 1,000 400 миллионов долларов США: Индустрия недвижимости представляет собой потенциальные инвестиции в жилые проекты в размере одного миллиарда долларов США, а также генерирует одну тысячу 5,000 миллионов долларов США в виде импорта строительной продукции от 564 XNUMX импортеров (XNUMX компании).

250 застройщиков: Сектор недвижимости Панамы состоит из 250 застройщиков. В каждом из них в 2022 году зарегистрированы продажи на сумму более миллиона долларов. Помимо первичного покупателя рынок насчитывает 18 тысяч человек и 5 тысяч покупателей вторичного рынка. И оценка 3 тысяч иностранных покупателей.

4.1% ВВП приходится на жилищное строительство.

деловая встреча

Совместно с ProPanamá, Панамской ассоциацией брокеров и застройщиков недвижимости (Acobir) и Деловым советом США-Панамы (USPA) на этой неделе проводится конференция Panama Beautiful с целью продвижения инвестиций в сектор недвижимости и представления различных видов жилой недвижимости. , коммерческие и логистические проекты потенциальным покупателям в США.

Кармен Гизела Вергара, администратор ProPanamá, сказала, что агенты по недвижимости находятся в Панама-Сити, чтобы узнать о потенциале рынка недвижимости.

«У них есть клиенты в Соединенных Штатах, которые заинтересованы в получении второго места жительства в таких странах, как Панама, которая имеет большое сходство с этим рынком. Штаты показывают все предложения недвижимости и в то же время преимущества получения второго места жительства с инвестициями в недвижимость, в дополнение к другим законам, которые поощряют иностранных пенсионеров жить в Панаме», — пояснил Вергара, указав, что в этом году наблюдается рост прямых иностранных инвестиций, а также экспорта.

Президент Acobir Альваро Бойд заявил, что перспективы увеличения продаж жилой недвижимости и в коммерческом сегменте являются положительными благодаря такого рода альянсам и программам, которые направлены на содействие приходу новых инвестиций в недвижимость.

«Это прекрасная возможность показать, что страна полностью восстанавливается. В этом конгрессе примут участие 100 человек, а позже в сентябре у нас будет еще один конгресс, VIII Латиноамериканский конгресс по недвижимости в Панаме 2023 (CILA), в котором примут участие более 300 человек, чтобы они могли узнать о предложениях недвижимости, как жилые, промышленные и коммерческие», — сказал Бойд. отметив, что в настоящее время наблюдается больший объем продаж и размещения домов стоимостью выше 200 тысяч долларов.

Он уточнил, что инвестиции в недвижимость, такую ​​как склады, офисы, склады, дома, дают высокую отдачу от инвестиций, а панамский рынок стабилен с высокой степенью инвестиций.

Обязательства сектора недвижимости направлены на рынок иностранных пенсионеров, чтобы они покупали и жили в Панаме, а также на тех, кто стремится диверсифицировать свой инвестиционный портфель за счет местной недвижимости.

Источник: Martes Financiero.