Прежде всего, конституция и законодательство Панамы позволяют обоим гражданами иностранцы для приобретения титулованной собственности в Панаме.

Существуют разные способы получения недвижимости в Республике Панама. В этой статье мы рассмотрим две (2) наиболее распространенные альтернативы, найденные иностранцами, желающими инвестировать в землю в
Республика Панама. Во-первых, мы рассмотрим покупку титулованной собственности, которая применима к земле, должным образом зарегистрированной и зарегистрированной в Государственном реестре. В отдельной статье мы рассмотрим покупку «Права владения» и ее последствия. Этот последний метод приобретения является общим для земель, расположенных в исторически охраняемых территориях, таких как тропический рай «Бокас-дель-Торо» в самой северной провинции Бокас-дель-Торо и «Портобело», расположенный в провинции Колон, на атлантической стороне Перешеек, а также другие части Панамы.

Титулованные свойства

Панама располагает одной из самых надежных систем государственного реестра в регионе. Государственный реестр ведет учет всей собственности, имеющей право собственности, во всех девяти (9) провинциях Республики Панама. Информация о собственности, оформленной в праве собственности, легко доступна через Государственный реестр, поэтому провести предварительную комплексную проверку участка или объекта недвижимости довольно просто.

Покупатель должен учитывать:

• Как лучше структурировать продажу. Должны ли они получить собственность на свое имя, в фонд или корпорацию.
• Если они собираются платить наличными или финансировать любую сумму от общей стоимости.
• Юридические расходы и расходы на регистрацию (Покупатель оплачивает комиссию за передачу права собственности).
• Регистрация и нотариальные сборы.

Продавец должен учитывать:

• Налог на прирост капитала составляет 3% от продажной цены или кадастровой стоимости, в зависимости от того, что выше.
• Налог на передачу собственности составляет 2% от продажной цены или кадастровой стоимости, в зависимости от того, что выше.
• 5% прироста капитала, который сохраняется за покупателем в случае, если акции корпорации
  передаются.
• Комиссия по недвижимости, которая обычно составляет 5% плюс ITBMS.
• Сертификаты хорошей репутации (Paz y Salvo):
  • • услуги водоснабжения,
    • Счета за обслуживание,
    • Налог на имущество и корпоративный налог (если имущество принадлежит корпорации).

Лица, заинтересованные в приобретении титульного имущества, должны выполнить следующие шаги, чтобы успешно провести и минимизировать риск своей сделки.

1. Провести полную проверку объекта недвижимости: Эта процедура включает в себя полный поиск прав собственности, проверку кадастровых карт, проверку налоговой состоятельности земли, проверку платежеспособности по коммунальным платежам (вода и канализация, электричество, телефон и т. д.), а также проверку любых других специальных характеристика, ограничения имущества, залоговые права или обременения имущества. Профессиональный геодезист должен провести физический осмотр по утвержденным чертежам, чтобы проверить точки на карте, размеры и границы, чтобы избежать будущих земельных конфликтов.
2. Подготовьте договор об обещании покупки: Это соглашение заключается в обеспечении безопасности имущества посредством первоначального взноса в размере от 10% до 30% от общей стоимости покупки, как правило, для того, чтобы иметь достаточно времени для надлежащего проведения комплексной проверки имущества, получения финансирования и согласования деталей для завершения сделки. сделка. Стороны согласовывают цену покупки, срок действия договора и штрафные санкции в случае неисполнения условий договора одной из сторон. Настоящее соглашение должно быть надлежащим образом зарегистрировано в публичном реестре, чтобы затрагивать третьи стороны и гарантировать, что имущество не будет продано другому лицу.
3. Подготовьте договор купли-продажи: Когда истекает срок действия контракта и продавцу выплачивается окончательная сумма, наступает время подготовить окончательный договор купли-продажи. Продавец должен уплатить налог на передачу собственности и налог на прирост капитала, получить действительный сертификат собственности, а также хороший сертификат на воду и канализацию. Покупатель оплатит нотариальные услуги и расходы на регистрацию настоящего договора. Важно включить пункт о возмещении ущерба в случае скрытых дефектов имущества.
4. Право собственности на недвижимое имущество: Как только публичный акт, содержащий такую ​​аннотацию, будет должным образом зарегистрирован, передача права собственности будет завершена. Как правило, платеж не доставляется владельцу до тех пор, пока не будет осуществлена ​​надлежащая передача права собственности, в то время как в других случаях стороны соглашаются назначить агента условного депонирования (юриста или банкира), который получает средства по соглашению об условном депонировании, в котором говорится, что платеж будет произведен немедленно. при предъявлении акта о передаче права собственности на имущество, зарегистрированного в установленном порядке в органе государственного реестра.

Прочие сведения о договоре купли-продажи –

• Недвижимость подготовлена ​​к продаже, в том числе:
  • • Уплата налогов на передачу и/или прирост капитала произведена.
    • Получены необходимые документы о надлежащей репутации (паз и залп).
    • Средства, необходимые для погашения задолженности по имуществу, получены в безвозвратной форме.
• Акт должен быть подписан у нотариуса.
  • • Нотариальные расходы и сборы за регистрацию (публичный реестр) обычно оплачиваются покупателем.
• Если какая-либо из сторон не говорит по-испански, то при подписании должен присутствовать сертифицированный переводчик, чтобы перевести документ.

Другие альтернативы покупке недвижимости в Панаме

Покупка недвижимости путем приобретения панамской корпорации или фонда, уже владеющего землей, является альтернативой, которую могут рассмотреть инвесторы, заинтересованные в покупке земли, при условии, что корпорация будет подвергнута полной комплексной проверке и продавец внесет существенные представительства, принимающие на себя полную ответственность за предыдущую деятельность корпорации.

Если вы решите приобрести корпорацию или фонд, который владеет недвижимостью в качестве единственного актива, в соответствии с Законом № 18 от июня 2006 года покупатель должен удержать 5% от общей цены продажи акций и сообщить об этом в Главное управление доходов в качестве аванс налога на прирост капитала. Другими методами передачи собственности являются пожертвования или завещание, которые следуют совершенно другой процедуре и, скорее всего, не будут альтернативой для иностранных инвесторов, желающих инвестировать и/или выйти на пенсию в Панаме.

Выводы

Важно, чтобы перед покупкой любого вида недвижимости в Республике Панама любой инвестор обязательно выполнил следующие простые шаги:

1. Провести полную комплексную проверку недвижимости, включая полный поиск прав собственности, проверку кадастровых съемок, проверку налогового состояния земли, проверку платежеспособности по коммунальным платежам (вода и канализация, электричество, телефон и т. д.), а также а также проверка любых других особых характеристик объекта недвижимости.
2. Заключите соглашение об обещании покупки, чтобы иметь достаточно времени для надлежащего проведения комплексной проверки недвижимости и корпорации. Для прав собственности это соглашение должно быть должным образом зарегистрировано в публичном реестре, чтобы оно могло повлиять на третьих лиц.
3. Заключить договор купли-продажи. Важно включить пункт о возмещении ущерба в случае скрытых дефектов имущества. Платеж не должен производиться владельцу/продавцу до тех пор, пока не будет осуществлена ​​надлежащая передача права собственности или пока право собственности не будет должным образом передано на имя покупателя. В этом случае мы рекомендуем использовать письмо-обещание платежа через местный банк.