НЕДВИЖИМОСТЬ ПАНАМА

Вопрос. Разрешается ли иностранцам и организациям, контролируемым иностранцами, напрямую владеть недвижимостью или существуют особые лицензионные требования или ограничения, которые необходимо соблюдать, чтобы негражданин мог владеть недвижимостью? Существуют ли ограничения на владение прибрежной или прибрежной землей, а также землей рядом с пляжем?
A. Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Панаме напрямую или через юридическое лицо. Единственное ограничение установлено в статье 291 Национальной Конституции, которая предусматривает, что иностранные лица или юридические лица, принадлежащие иностранному капиталу, не могут приобретать недвижимость, расположенную в пределах 10 километров от национальных границ.

Что касается прибрежной недвижимости, ни граждане страны, ни иностранцы не могут претендовать на собственность, расположенную в пределах 22 метров от линии самого высокого прилива на побережье Тихого океана и в 10 метрах на побережье Атлантического океана. На их использование могут предоставляться концессии; однако никаких постоянных улучшений добиться невозможно.

Вопрос: Законно ли иностранцам покупать недвижимость в Панаме?
A: Да, иностранцы имеют право владеть титулованной собственностью в Панаме на свое личное имя, хотя мы обычно рекомендуем клиентам владеть всей собственностью на имя панамской корпорации или фонда по соображениям защиты активов и налогообложения.

Вопрос. Может ли собственность принадлежать панамской корпорации, а также частному лицу?
A. Да.

Вопрос. Может ли панамская корпорация продать свои акции?
A. Да.

Вопрос: Безопасно ли покупать акции панамской корпорации, которые владеют правом собственности в Панама?
A: Если в отношении корпорации проведено надлежащее комплексное расследование и проведен надлежащий поиск прав собственности на собственность, которой владеет корпорация, то покупка недвижимости таким образом в Панаме, как правило, безопасна. Важно нанять квалифицированных юристов для проведения комплексной проверки и включить соответствующие положения в договор купли-продажи акций корпорации, такие как; (1) положение, которое гарантирует покупателю, что у корпорации нет каких-либо невыполненных долгов или обязательств, кроме установленных в договоре, и освобождает покупателя от любой такой ответственности, (2) положение, которое возлагает на продавца ответственность за любую ответственность за предыдущие действия корпорации и/или ее директоров, а также (3) пункт, гарантирующий покупателю, что покупка осуществляется за 100% акций корпорации, а также за 100% титула собственности номер xxx (с описанием имущество), которое надлежащим образом принадлежит корпорации, акции которой принадлежат (продавцу). 

Обращаем ваше внимание, что мы работаем cслабо с Пардини и партнеры, панамская юридическая фирма с Многолетний опыт 40.

Вопрос: Законно ли покупать опционы на недвижимость в Панаме?
A: Да, покупка опционов на недвижимость в Панаме законна, однако в Панаме это необычная практика, и большинство продавцов не понимают эту концепцию.

Вопрос: Доступны ли варианты недвижимости в Панаме?
A: Да, вы можете купить опционы на недвижимость в Панаме. Однако большинство продавцов в Панаме не понимают концепцию опционов на недвижимость, поэтому вам необходимо обучить продавца этой концепции, чтобы он согласился предложить вам опцион на покупку их недвижимости.

Вопрос: Предлагают ли продавцы финансирование владельцу или аренду с возможностью покупки в Панаме?
A: Да, аренда с возможностью покупки распространена в Панаме, хотя большинство продавцов заинтересованы в простой продаже, а не в аренде. Однако обратите внимание, что договоры аренды или аренды должны быть зарегистрированы в MIVI (Ministerio de Vivienda), которое является «Министерством жилищного строительства»; для того, чтобы аренда была законной в Панаме.

Вопрос: Кто обычно платит за закрытие сделок с недвижимостью в Панаме?
покупатель или продавец?
A: Как правило, каждая сторона самостоятельно оплачивает затраты на закрытие сделки. Например, продавец платит своему адвокату за проверку договора купли-продажи, а покупатель платит своему адвокату за составление договора купли-продажи, поиск прав собственности, передачу права собственности и услуги условного депонирования. Однако в некоторых случаях покупатели и продавцы договариваются о специальных условиях, согласно которым покупатель или продавец оплачивает все расходы по закрытию сделки, поэтому это действительно зависит от конкретных переговоров между покупателем и продавцом.

Вопрос. Какая сторона обычно платит налоги и сборы в связи с покупкой/продажей недвижимость – покупатель или продавец? Как распределяется ответственность между покупателем и продавцом всех налогов и сборов, подлежащих уплате для совершения сделки. передача недвижимости?
A. Как упоминалось выше, покупатели обычно несут ответственность за оплату всех регистрационных расходов. Продавцы несут ответственность за уплату налога на прирост капитала и налога на передачу собственности. Кроме того, продавец обычно покрывает любые брокерские комиссии.

Вопрос. Является ли получение прав собственности свободным и свободным от всех обременений относительно безопасным и простым?
A. В Панаме все права собственности регистрируются в «Registro Público»; (Государственный реестр) через бюрократическую, но простую процедуру, но мы настоятельно рекомендуем страхование титула.

Вопрос: Если я решу приобрести недвижимость, что мне следует знать перед покупкой?
A: Прежде чем купить недвижимость в Панаме, важно знать, по крайней мере, следующее:

1. 1. Является ли собственность титулом или правами владения.
   2. Имеет ли объект недвижимости какие-либо ограничения, залоговые права, обременения, сервитуты, ипотеку и т. д.
   3. Какова зарегистрированная стоимость недвижимости
   4. Соответствуют ли границы и размеры физической собственности зарегистрированным в Земельном управлении?
   5. Если недвижимость включает в себя улучшения, сколько лет осталось освобождения от налогов.
   6. Каким будет налог на имущество? Максимальный налог на недвижимость составляет 2.1% в год, исходя из (а) зарегистрированной стоимости земли плюс (2) заявленной стоимости построенных улучшений.
   7. Будет ли недвижимость служить моим целям? Например, если вы хотите разработать туристический проект, он должен находиться в туристической зоне, установленной Министерством туризма.
   8. Кто платит налог на передачу имущества? В соответствии с законодательством Панамы налог на передачу собственности должен быть уплачен Продавцом.

Вы можете проверить предоставленную выше информацию посредством комплексной проверки, которую должна провести группа экспертов, включающая как минимум геодезиста и юриста.

Вопрос: Сколько времени обычно занимает покупка недвижимости от начала до конца? Панама?
A: Срок от начала до конца обычно составляет около 6 недель. Однако на самом деле это зависит от множества факторов, которые первоначально зависят от покупателя и продавца, от переговоров между покупателем и продавцом, а затем от адвокатов и государственного реестра. Как правило, сделки с недвижимостью имеют следующие процедуры:

1. 1. Покупатель и продавец согласовывают цену и условия (сроки могут меняться в зависимости от переговоров),
   2. Продавец предоставляет нашим юристам всю документацию по комплексной проверке права собственности, чтобы мы могли провести расследование прав собственности (сроки зависят от продавца),
   3. Наши юристы проводят первоначальный поиск названия и составляют договор купли-продажи (срок составляет около 2 дней, при условии, что у нас есть вся необходимая информация от покупателя и продавца),
   4.  Покупатель и продавец рассматривают договор купли-продажи и соглашаются назначить дату его подписания (сроки варьируются в зависимости от покупателя и продавца).
   5. Покупатель банковским переводом денег для первоначального взноса Продавцу и оплаты юридических услуг нам (сроки зависят от способа отправки средств и времени, которое банку требуется для предоставления средств),
   6. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, и продавцу выплачивается авансовый платеж.
   7. Окончательный поиск названия завершен (срок около 5 дней),
   8. Покупатель отправляет окончательный платеж (сроки зависят от способа отправки средств),
   9. Юристы составляют окончательный договор купли-продажи (срок 3 дня),
   10. Происходит закрытие и покупатель/продавец подписывают окончательный договор купли-продажи (срок – 1 день),
   11. Договор регистрируется в Государственном реестре для начала процедуры передачи прав собственности (сроки варьируются от 2 до 30 дней, в зависимости от объема Публичного реестра),
   12. Адвокаты получают акт из государственного реестра и готовят окончательные документы для отправки покупателю (срок около 3 рабочих дней).

Вопрос. Существуют ли какие-либо конкретные налоговые льготы, касающиеся покупки или строительства недвижимости? имущество?
A. Основные стимулы для развития проектов недвижимости в специальных туристических зонах содержатся в Законе № 80 от 8 ноября 2012 года. Правительство разрешает льготы по освобождению от налога на недвижимость сроком до 20 лет для новых конструкции, но чтобы подтвердить, доступна ли она в настоящее время, пожалуйста, свяжитесь с [электронная почта защищена].

В. Как передается недвижимое имущество – по акту или другому документу передачи? Что Каков процессуальный процесс совершения перевозки? Есть ли регистрация или
процесс записи?
A. Недвижимое имущество передается путем оформления договора купли-продажи в публичном акте. Покупатель и продавец подписывают договор у нотариуса. Продавцу необходимо будет предоставить соответствующие сертификаты о хорошем состоянии недвижимости и доказательства того, что все соответствующие налоги были уплачены (налог на передачу собственности и налог на прирост капитала). Затем нотариус расписывает текст договора купли-продажи и текст перечисленных выше документов, подписывает государственный акт, а затем к каждой странице прикрепляется фискальная печать. Покупатель обычно несет ответственность за подачу таких государственных документов в Государственный реестр и оплату регистрационных расходов. После подачи дается регистрационный номер, и процесс начинается. Документ проверяется сотрудником Публичного реестра, который определяет, верна ли вся информация и соблюдены ли все необходимые формальности. Обычно этот процесс занимает примерно семь-десять рабочих дней, если не требуется никаких исправлений или дополнений. Стороны могут выбрать ускоренную регистрацию, заплатив Государственному реестру дополнительную плату.

Вопрос. Кратко опишите систему регистрации земли, действующую в вашей стране, ее название, Основа власти и способы ее поддержания.
A. Система регистрации земли была унаследована от Испании. Исторически единая система регистрации земли в Мексике была введена в действие в 1528 году под названием Officio de Hipoteca (Управление учета ипотечных кредитов) постановлением Мадридского суда в качестве всемирной инициативы по внедрению единой системы регистрации земли на всей территории Испанской империи, которая облегчила бы ипотечные операции. Сегодня реестр представляет собой централизованный государственный ЗАГС, которому поручено выявлять и доводить до сведения широкой общественности все имущество и права на недвижимое имущество в отношении определенного земельного участка (который включает в себя право собственности, ипотеку, сервитуты, приоритеты и т. д.). и некоторые виды аренды).

Вопрос. Как функционирует система регистрации земли? Кто игроки?
A.  Существует национальный кадастровый офис под названием «Катастро» (реестр всей земли в стране), в котором индексируется вся недвижимость. Участниками системы регистрации земли являются Регистратор Государственного ЗАГСа и нотариус. В сделке купли-продажи недвижимости участниками также являются покупатель и продавец. Нотариус, хотя обычно его оплачивает покупатель, не выступает в качестве адвоката ни для одной из сторон сделки. Его функция заключается лишь в обеспечении того, чтобы сделка осуществлялась в соответствии с законом. Сделка купли-продажи влечет за собой тщательное расследование юристом, действующим от имени покупателя, в записях публичного реестра цепочки прав собственности (что относится к той последовательности зарегистрированных документов, которые могут служить уведомлением о последующих покупках недвижимости), а также как и любые залоговые права, наложенные на имущество. После завершения сделки купли-продажи и подписания публичного акта нотариусом адвокат, выступающий от имени покупателя, обязан подать публичный акт для регистрации в государственном реестре.

Вопрос. Каковы последствия регистрации права собственности на недвижимость? регистрация (i) на лицо, на имя которого зарегистрирована доля, и (ii) на третьего стороны?
A. Согласно законодательству Панамы, право на недвижимое имущество существует между сторонами после регистрации сделки в государственном реестре. Регистрация прав в публичном реестре также делает эти права известными третьим лицам, и, таким образом, права затем могут быть заявлены против таких третьих лиц. Поскольку панамская система представляет собой систему состязательной регистрации, запись также влияет на приоритет залогового обеспечения, наложенного на интерес к недвижимости, независимо от даты закрытия.

Вопрос. Как это отразится на интересе к недвижимости, если

• • • • оно было получено путем подделки или выдачи себя за другое лицо, обмана или принуждение.

A. Крайне маловероятно, что подлог или выдача себя за другое лицо произойдет, поскольку при всех сделках с недвижимостью нотариус должен обеспечить и проверить личность сторон. Однако в этом случае передача будет считаться недействительной, а регистрация будет должны быть соответствующим образом изменены. Что касается сделки, осуществленной под обманом или принуждением, то она Следует отметить, что ключевым элементом договора купли-продажи является согласие. в отсутствие согласия, что могло бы привести к принуждению или мошенничеству, транзакция может быть отменено (если оно признано недействительным) по решению суда 

• • • • лицо, передающее долю в недвижимом имуществе, было недееспособным.

A. То же, что и выше. Нотариусу необходимо знать о компетентности лица, предстающего перед ним при совершении сделки. Если бы нотариус знал о своей некомпетентности, его могли привлечь к ответственности.

• • • • правоустанавливающий документ, использованный в сделке, был недействителен.

A. Хотя оригинальная копия «документа» (который, по сути, является публичным актом, посредством которого продавец первоначально получил право собственности) должен быть представлен при заключении сделки, и, таким образом, в это время можно было бы предполагать, что документ имеет определенные нарушения, расследование по делу Государственный реестр в цепочке прав собственности выявит такие нарушения (например, ошибки в отношении личности владельца, цены, описания и т.п.). Если бы другой документ оказался недействительным, например, доверенность, то сделку можно было бы признать недействительной и расторгнуть.

• • • • описание недвижимого имущества было неполным или неточным.

A. При подаче публичного акта Регистратор проверяет не только форму сделки, но также соответствие затрагиваемых или передаваемых размеров и площадей тем, которые указаны в Публичном реестре. Если заявление содержит неточности или нарушения, ему отказывают в регистрации и Регистратор сообщает причины отказа в регистрации. Что касается средств правовой защиты в случае неполных или неточных измерений, покупатель имеет право потребовать снижения покупной цены, если фактический размер меньше согласованного. С другой стороны, если размер превышает согласованный, покупатель обязан дополнить первоначальную цену. Поскольку эти обязательства обычно должны обеспечиваться в судебном порядке, в случаях, когда собственность имеет неправильные размеры, обычно проводится обследование собственности и подтверждение фактических размеров.

В. Кто платит держателю прав на недвижимость за убытки или ущерб, понесенные в результате держателем из-за ошибки или дефекта в регистрации?
A. В данном случае применяются общие принципы гражданской ответственности. Лицо, ответственное за ошибку или дефект, будет нести ответственность за компенсацию любых убытков. Если в ошибке виноват нотариус, то нотариус будет нести ответственность. Если ошибка допущена Регистратором, то вся ответственность лежит на нем. Однако это произойдет только в том случае, если ошибка возникла в результате небрежной технической проверки предоставленной информации.

Вопрос: Когда регистрируется интерес к недвижимому имуществу, указывается ли какая-либо стоимость полностью или рыночной стоимости или в какой-то меньшей сумме?
A. Закон требует, чтобы на момент совершения сделки была указана полная рыночная стоимость для расчета определенных налогов на недвижимость, включая налог на передачу собственности. 

Вопрос. Существуют ли законы, разрешающие или предусматривающие создание кондоминиумов или иное разделение собственности или создание множественной собственности на один участок земли или здание?
A. Да, панамское законодательство признает горизонтальную собственность, которая аналогична собственности кондоминиума. Горизонтальная собственность — это особый тип собственности, который создает объекты недвижимости, при этом индивидуальная собственность на объекты сосуществует с совместным владением общественными активами. 

Горизонтальная собственность зарегистрирована в Государственном реестре под названием «Горизонтальная собственность». Раздел «Режим» и, как таковой, все владельцы должны соблюдать правила совладельца.

Вопрос. Должен ли кредитор проекта недвижимости в вашей юрисдикции регистрироваться или иметь лицензию в такой юрисдикции?
A. Частному кредитору проекта недвижимости не требуется регистрация или лицензия, то есть кредитор не обязательно должен быть банковским или финансовым учреждением. Кредитные договоры регулируются Финансовым кодексом. Однако, если кредитором является банковское или финансовое учреждение, оно должно иметь лицензию Управления банковской деятельности и соблюдать все действующие финансовые правила.

Любому лицу, находящемуся в Республике Панама или за ее пределами, запрещено прямо или косвенно привлекать средства от населения в виде срочных вкладов или в любой другой форме, если только указанное лицо не имеет лицензии или разрешения на эту деятельность. выдан компетентным юридическим или регулирующим органом, или указанное лицо занимается деятельностью по сбору средств, прямо освобожденной по закону от каких-либо требований лицензирования, регулирования или разрешения.

Вопрос. Что определяет приоритет ипотечного, залогового или гарантийного траста – дата кредита, дата оформления ипотеки, залога или поручительства, дата такая ипотека или залог действительно зарегистрированы или зарегистрированы, или какой-то другой фактор?

A. Дата, когда указанный ипотечный или гарантийный траст зарегистрирован или зарегистрирован в Государственной В реестре Панамы указывается дата вступления в силу ипотечного или гарантийного фонда в отношении права третьих лиц, поскольку считается, что третьи лица получили уведомление об аресте имущества.

В. Существует ли стандартный график судебных издержек при сделках с недвижимостью? Если да, то что это такое и основано ли оно на проценте от стоимости транзакции или на какой-то другой методике?

A. Национальная ассоциация адвокатов установила минимальные сборы за некоторые вопросы, связанные с недвижимостью. Счета за вопросы, не включенные в запланированную плату, могут быть выставлены в соответствии с взаимно согласованной оплатой.

Составление договоров купли-продажи, аренды и другие работы аналогичного характера предусматривают оплату, которая зависят от стоимости соответствующих операций по следующему графику:

От 0.01 до 3,000 долларов США – 200 долларов США.

От 3,001 до 5,000 долларов США – 250 долларов США.

От 5,001 до 10,000 долларов США – 275 долларов США.

От 10,001 до 30,000.00 долларов США – 400 долларов США.

От 30,001 до 50,000 долларов США – 500 долларов США.

От 50,001 до 100,000 долларов США – 800 долларов США.

От 100,001 150,000 до 1,500 XNUMX – XNUMX долларов США.

От 150,001 до 200,000 долларов США – 1,550 долларов США.

От 200,001 до 250,000 долларов США – 1,575 долларов США.

От 250,001 2,000,000 до 3.5 XNUMX XNUMX долларов США – XNUMX процента

Счета за операции, превышающие два миллиона долларов (2 миллиона долларов США), будут выставляться взаимосогласованный график оплаты.

В документах, содержащих несколько операций, комиссия обычно рассчитывается исходя из стоимости каждой операции.

В БизнесПанама НедвижимостьУ нас есть лицензированные агенты по недвижимости, юристы, банковские эксперты и другие специалисты, которые помогут вам во всех ваших нуждах.

Мы можем помочь вам:

• Поиск квартир, домов или объектов недвижимости
• Создание компании или фонда
• Открытие банковского счета
• Подача заявления на визу и программу проживания
• Банковское ипотечное финансирование
• юридические услуги
• Прочие услуги

Мы предоставляем вам «Единый магазин» на все ваши услуги в сфере недвижимости в Панаме.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами по

Обслуживанию клиентов
БизнесПанамская группа
Бесплатный звонок в США и Канаде: 1-888-800-8947.
Местный тел.: +507-223-6788.
Эл. адрес - [электронная почта защищена]
www.BusinessPanama.com