Банковское ипотечное финансирование в Панаме: часто задаваемые вопросы

Artboard 6

Вопрос: Каковы общие условия и требования для получения ипотечного кредита?
A: Ниже приведены средние условия ипотечных банков в Панаме. Это означает, что конкретные тарифы и условия могут варьироваться от банка к банку.

Финансирование: От 60% до 70% от покупной цены или оценочной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

Уровень интереса: Примерно 6.5% плюс FECI 1% в год.

Амортизация: Максимальный срок амортизации составляет 20 лет, разделенный на пять (5) лет с возможностью продления по усмотрению Банка на три (3) дополнительных срока по пять (5) лет каждый. Максимальный период амортизации будет зависеть от таких факторов, как возраст Заемщика(ов) и собственный капитал.

Безопасность: Первый залог недвижимости.

Insurance: Банки обычно требуют, чтобы заемщик(и) заключил полис страхования жизни на сумму кредита, одобренного Банком, и полис страхования от пожара с катастрофическим продлением на сумму кредита, одобренного Банком. Страховка должна быть оформлена в Панаме.

Комиссия Банка: Приблизительно 1% от суммы кредита подлежит оплате в момент погашения кредита.

Другие условия:

          1. Заемщик(и) покрывает все юридические и регистрационные расходы, взимаемые Банком.
          2. Оценка имущества, предоставленного в качестве обеспечения, для определения предполагаемой рыночной стоимости, по меньшей мере равной покупной цене.
          3. Открытие сберегательного счета, через который будут списываться платежи по кредиту, с минимальным остатком, равным трем (3) ежемесячным платежам.
          4. Клиент должен встретиться с кредитным специалистом Банка хотя бы один раз.

Вопрос: Доступны ли источники финансирования для иностранцев (не панамцев) ипотека на недвижимость в Панаме?
A: В Панаме есть много банков, которые предлагают финансирование иностранцам (не панамцам) для покупки недвижимости в Панаме, некоторые из них включают – Scotia Bank, Banistmo, Banco General, Credicorp Bank, MultiCredit Bank, Banco Nacional de Panama и другие.

Однако, если кредит не обеспечен каким-либо другим ликвидным активом, например банковским депозитом, большинство банков имеют следующие ограничения на финансирование недвижимости иностранцам: (1) собственность должна быть зарегистрирована в Государственном реестре Панамы, (2) собственность должна находиться в одобренных регионах, обычно в урбанизированных регионах или в утвержденных проектах развития в сельской местности, (3) недвижимость должна иметь улучшения, такие как как дом, здание и т. д., имеющий стоимость, (4) банк будет финансировать только до 70% покупной цены, и (5) банк потребует, чтобы покупная цена не превышала оценочную стоимость (оцененную уважаемая оценочная компания).

Вопрос: Какая документация обычно требуется иностранцам (не панамцам) для получить финансирование на недвижимость в Панаме?
A: Большинство банков в Панаме, которые финансируют иностранцев, требуют следующую документацию для заявителя(ов) на кредит: (1) полная фотокопия паспорта (все страницы паспорта), (2) фотокопия одного дополнительного удостоверения личности, например, водительских прав, (3) два оригинала финансовых рекомендательных писем, (4) два оригинала коммерческих, профессиональных или личные рекомендательные письма, (5) фотокопия счета за коммунальные услуги с указанием физического адреса, (6) резюме (личное образование/работа), (7) финансовые отчеты за последние 2 года, (8) декларации о подоходном налоге с населения за последние 2 года, (9 ) фотокопия документации о собственности (зарегистрированный документ о праве собственности и зарегистрированное обследование), (10) оригинал недавнего свидетельства о праве собственности из государственного реестра, (11) оценка недвижимости утвержденной оценочной компанией.

Вопрос: Каковы процентные ставки по финансированию недвижимости в Панаме?
A: Процентные ставки, как правило, соответствуют тем, которые предлагаются в США, однако процентные ставки действительно зависят от множества факторов, в том числе; (1) тип недвижимости (личное жилье, коммерческая недвижимость, инвестиционная недвижимость и т. д.), (2) возраст постройки (новое строительство, старое строительство), (3) срок кредита (краткосрочный, долгосрочный и т. д.). ), (4) возраст и статус заявителя (пенсионер и т. д.) и (5) дополнительное обеспечение, предлагаемое банку в качестве гарантии по кредиту.

Вопрос: Существуют ли в Панаме какие-либо специальные финансовые предложения для пенсионеров?
A: Да. Если вы получили пенсионную визу (это тип резидентской визы для иностранцев, которые доказали, что они получают пенсию в размере не менее 500 долларов США в месяц) в Панаме и вы достигли определенного возраста, то вы имеете право на специальные скидки. по процентным ставкам по ипотечным кредитам.

In БизнесПанама Недвижимость, у нас есть опытные брокеры по недвижимости, юристы, банкиры и другие специалисты, которые помогут вам:

  • Покупка квартиры, недвижимости или дома в Панама-Сити
  • Создание компании или фонда для владения вашей недвижимостью.
  • Юридические услуги по приобретению недвижимости.
  • Подача заявки на участие в программе проживания
  • Банковское ипотечное финансирование
  • Другое

Мы предоставляем вам «Единый магазин»; на все ваши услуги в сфере недвижимости в Панаме.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами по

Обслуживанию клиентов
БизнесПанамская группа
Бесплатный звонок в США и Канаде: 1-888-800-8947.
Местный тел.: +507-223-6788.
Эл. адрес - [электронная почта защищена]
www.BusinessPanama.cm