Em primeiro lugar, a constituição panamenha e a lei panamenha permitem que tanto os nacionaise estrangeiros para comprar propriedades tituladas no Panamá.

Existem diferentes maneiras de obter propriedades na República do Panamá. Neste artigo, consideraremos as duas (2) alternativas mais comuns encontradas por estrangeiros que buscam investir em terrenos em
a República do Panamá. Primeiramente, analisaremos a compra de um imóvel titulado, aplicável a terrenos devidamente registrados e titulados no Registro Público. Num artigo separado, examinaremos a compra de um “Direito de Posse” e as implicações do mesmo. Este último método de aquisição é comum em terrenos localizados em áreas historicamente protegidas, como os paraísos tropicais de “Bocas del Toro” na província mais setentrional de Bocas del Toro e “Portobelo” localizado na província de Colón, no lado atlântico do Istmo, bem como outras partes do Panamá.

Propriedades intituladas

O Panamá é abençoado com um dos sistemas de Registro Público mais confiáveis ​​da região. O Cartório de Registro Público mantém registro de todas as propriedades tituladas em todas as nove (9) províncias da República do Panamá. As informações sobre propriedades tituladas estão prontamente disponíveis através do Registro Público e, portanto, é bastante simples realizar uma devida diligência preliminar em um lote ou propriedade.

O comprador deve considerar:

• Qual a melhor forma de estruturar a venda. Caso recebam o imóvel em nome próprio, fundação ou corporação.
• Se vão pagar à vista ou financiar qualquer valor do custo total.
• Honorários advocatícios e despesas de registro (o comprador paga a taxa de transferência do título).
• Taxas de registro e notariado.

O vendedor deve considerar:

• Imposto sobre ganhos de capital de 3% com base no preço de venda ou valor cadastral, o que for maior.
• 2% de imposto de transferência com base no preço de venda ou valor cadastral, o que for maior.
• 5% dos ganhos de capital que são retidos pelo comprador, no caso de ações de uma empresa
  são transferidos.
• Comissão Imobiliária que geralmente é de 5% mais ITBMS
• Certificados de regularidade (Paz y Salvo):
  • • Serviços de água,
    • Taxas de manutenção,
    • Imposto sobre a propriedade e imposto sobre as sociedades (se a propriedade for propriedade de uma sociedade anônima).

As pessoas interessadas em adquirir bens titulados devem seguir estes passos para realizar com sucesso e minimizar o risco de sua transação.

1. Realize uma due diligence completa da propriedade: Este procedimento inclui pesquisa completa de títulos, revisão de mapas cadastrais, verificação da regularidade fiscal do terreno, verificação da regularidade nas contas de serviços públicos (água e esgoto, luz, telefone, etc.), bem como verificação de quaisquer outros serviços especiais característica, limitação do imóvel, gravames ou gravames sobre o imóvel. Um topógrafo profissional deve realizar uma inspeção física com os projetos aprovados para verificar os pontos do mapa, medidas e limites para evitar futuros conflitos de terra.
2. Prepare um contrato de promessa de compra: Este contrato visa garantir o imóvel, através de uma entrada de 10% a 30%, do valor total da compra, geralmente para ter tempo suficiente para executar adequadamente a devida diligência relativa ao imóvel, obter financiamento e acertar os detalhes para concluir o transação. As partes acordam o preço de compra, o prazo do acordo e as penalidades caso uma das partes não cumpra o contrato. Este contrato deverá ser devidamente inscrito no Registro Público para afetar terceiros e garantir que o imóvel não seja vendido a outra pessoa.
3. Prepare um contrato de compra e venda: Vencido o prazo do contrato e pago o saldo final ao vendedor, é hora de preparar o contrato de venda final. O vendedor deverá processar o Imposto sobre Transmissão de Propriedade e o Imposto sobre Ganhos de Capital, obter um certificado de propriedade regular, bem como um certificado regular de água e esgoto. O comprador pagará pelos notários e despesas de registro deste contrato. É importante incluir cláusula de indenização em caso de defeitos ocultos do imóvel.
4. Propriedade do imóvel: Uma vez devidamente registrada a escritura pública contendo tal averbação, a transferência do título estará concluída. Geralmente, o pagamento não é entregue ao proprietário até que a transferência adequada de propriedade seja realizada, enquanto em outros, as partes concordam em nomear um agente de garantia (advogado ou banqueiro) que recebe os fundos sob um acordo de garantia que estabelece que o pagamento será feito imediatamente mediante apresentação da escritura de transmissão da propriedade do imóvel, devidamente lavrada no Cartório de Registro Público.

Outros detalhes sobre o contrato de compra –

• O imóvel foi preparado para venda, incluindo:
  • • O pagamento de impostos sobre transferências e/ou ganhos de capital foi efetuado.
    • Os documentos necessários de regularidade (paz y salvas) foram obtidos.
    • Os recursos necessários ao pagamento do saldo devedor do imóvel foram obtidos de forma irrevogável.
• A escritura deve ser assinada perante um notário público.
  • • As taxas notariais e de inscrição (Registro Público) são geralmente de responsabilidade do comprador.
• Se alguma das partes não falar espanhol, um tradutor juramentado deverá estar presente na assinatura para traduzir a escritura.

Outras alternativas para aquisição de imóveis no Panamá

A compra de um imóvel por meio da aquisição de uma empresa ou fundação panamenha que já possua o terreno é uma alternativa que pode ser considerada pelos investidores interessados ​​em adquirir o terreno, desde que seja feita uma devida diligência completa sobre a empresa e o vendedor faça substanciais representações assumindo total responsabilidade pelas atividades anteriores da corporação.

Se decidir adquirir uma sociedade anônima ou fundação que possua um imóvel como único ativo, de acordo com a Lei nº 18 de junho de 2006, o comprador deverá reter 5% do preço total de venda das ações e reportar isso à Direção Geral de Receitas como um adiantamento do imposto sobre ganhos de capital. Outros métodos de transferência de propriedade são as doações ou legados, que seguem um procedimento completamente diferente e muito provavelmente não serão uma alternativa para investidores estrangeiros que desejam investir e/ou se aposentar no Panamá.

Conclusões

É importante que antes de adquirir qualquer tipo de imóvel na República do Panamá, qualquer investidor siga estes passos simples:

1. Realizar uma due diligence completa do imóvel, incluindo pesquisa completa de título, revisão de levantamentos cadastrais, verificação de regularidade fiscal do terreno, verificação de regularidade em contas de serviços públicos (água e esgoto, luz, telefone, etc.), como bem como verificação de qualquer outra característica especial do imóvel.
2. Assine um Contrato de Promessa de Compra para ter tempo suficiente para executar adequadamente a devida diligência em relação à propriedade e à corporação. Para os imóveis titulados, este contrato deverá ser devidamente registrado no Registro Público para afetar terceiros.
3. Celebrar um contrato de compra e venda. É importante incluir cláusula de indenização em caso de defeitos ocultos do imóvel. O pagamento não deve ser feito ao proprietário/vendedor até que a transferência de propriedade adequada seja realizada ou quando o título de propriedade for devidamente transferido para o nome do comprador. Para este caso, recomendamos o uso de uma carta de promessa de pagamento através de um banco local.