Perguntas frequentes sobre financiamento hipotecário bancário no Panamá

Segurança: Primeira hipoteca do imóvel.

Seguro: Os bancos geralmente exigem que o(s) mutuário(s) contrate(m) uma apólice de seguro de vida no valor do empréstimo, endossada ao Banco, e uma apólice de seguro contra incêndio com extensão catastrófica no valor do empréstimo, endossada ao Banco. O seguro deve ser subscrito no Panamá.

Comissão Bancária: Aproximadamente 1% do valor do empréstimo a pagar no momento do saque do empréstimo.

Outras condições:

1. 1. 1. 1. 1. O(s) mutuário(s) cobrem todas as despesas legais e de registro cobradas pelo Banco.
            2. Uma avaliação do imóvel dado como garantia para reportar um valor de mercado estimado pelo menos igual ao preço de compra.
            3. Abertura de conta poupança, por meio da qual serão descontados os pagamentos do empréstimo, com saldo mínimo igual a 3 (três) parcelas mensais.
            4. O cliente deve reunir-se com o responsável pelo crédito do Banco pelo menos uma vez.

P: As fontes de financiamento estão prontamente disponíveis para estrangeiros (não panamenhos) obterem hipotecas sobre propriedades no Panamá?
A: Existem muitos bancos no Panamá que oferecem financiamento a estrangeiros (não panamenhos) para a compra de imóveis no Panamá, alguns deles incluem – Scotia Bank, Banistmo, Banco General, Credicorp Bank, MultiCredit Bank, Banco Nacional de Panama e outros.

Contudo, a menos que o empréstimo seja garantido por algum outro ativo líquido, como um depósito bancário, a maioria dos bancos tem as seguintes limitações para financiar propriedades a estrangeiros; (1) a propriedade deve ser titulada através do Registro Público do Panamá, (2) a propriedade deve estar localizada em regiões aprovadas, normalmente em regiões urbanizadas ou em projetos de desenvolvimento aprovados em áreas rurais, (3) a propriedade deve ter benfeitorias, tais como uma casa, prédio, etc. com valor, (4) o banco financiará apenas até 70% do preço de compra, e (5) o banco exigirá que o preço de compra não seja superior ao valor de avaliação (avaliado por uma empresa de avaliação respeitada).

P: Que documentação normalmente é exigida para estrangeiros (não panamenhos) obter financiamento para imóveis no Panamá?
A: A maioria dos bancos no Panamá que financiam estrangeiros exige a seguinte documentação para o(s) solicitante(s) do empréstimo; (1) fotocópia completa do passaporte (todas as páginas do passaporte), (2) fotocópia de um documento de identidade adicional, como carteira de motorista, (3) duas cartas de referência financeira originais, (4) duas originais comerciais, profissionais ou cartas de referência pessoal, (5) fotocópia da conta de serviços públicos mostrando endereço físico, (6) curriculum vitae (currículo pessoal de educação/trabalho), (7) demonstrações financeiras dos últimos 2 anos, (8) declarações de imposto de renda pessoal dos últimos 2 anos, (9 ) fotocópia da documentação do imóvel (título de propriedade registrado e vistoria registrada), (10) certidão de título de propriedade original recente do Registro Público, (11) avaliação do imóvel por empresa avaliadora homologada.

P: Quais são as taxas de juros para financiamento imobiliário no Panamá?
A: As taxas de juros geralmente estão alinhadas com as oferecidas nos EUA; no entanto, as taxas de juros realmente dependem de uma variedade de fatores, incluindo; (1) tipo de imóvel (residência pessoal, propriedade comercial, propriedade de investimento, etc.), (2) idade de construção (construção nova, construção antiga), (3) prazo do empréstimo (curto prazo, longo prazo, etc.). ), (4) idade e status do requerente (aposentado, etc.) e (5) garantias adicionais oferecidas ao banco como garantia do empréstimo.

P: Há alguma oferta especial de financiamento disponível no Panamá para aposentados?
A: Sim. Se você obteve um Visto de Aposentado (este é um tipo de visto de residente para estrangeiros que comprovaram receber uma pensão de pelo menos US$ 500 por mês) no Panamá e tem uma certa idade, então você se qualifica para descontos especiais para taxas de juros sobre hipotecas.

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